2025「綠置居」大全

 

什麼是「綠置居」？

文章來源：X-income

綠表置居計劃 (Green Form Subsidised Home Ownership Scheme /GSH)，是香港房屋委員會於2015年中起推出的一個資助房屋計劃。「綠置居」採用居屋綠表申請者的定義，綠表申請者在新居屋交樓後，要於60日內將原有公屋交還給房委會，即兩個月內要完成裝修。

申請資格：

1. 持有綠表資格人士 (房委會轄下公屋住戶)
2. 申請人與家庭成員過去24個月沒有持有香港住宅物業業權
3. 只可以申請「居屋」或「綠置居」其中一項

「綠置居」和「居屋」的分別

• 「綠置居」不接受白表人士申請，即是一定是本身住在公屋的家庭成員才可以申請。因為綠置居的理念是你買了綠置居後，就可以騰出一間公屋出來比其它人用。
• 售價上，會比同年銷售嘅居屋再平多市價一折

一世租公屋VS綠表買「綠置居」

買「綠置居」優點

• 住公屋如果子女長大後找到比較高人工的工作變成富戶，需要入息超越限額而需繳交雙倍或三倍租，甚至需要搬出去
• 市價約五折價可上車，限售期後補地價賣出去有機會有錢賺，而且可以做九成半按揭，最便幾萬元就可以買樓
• 居住環境和鄰居較為好一點

一世住公屋優點

• 以極低的租金租樓，不用管理費、差餉等費用
• 若家庭成員增加，可申請調遷到大單位

一世住公屋缺點

• 要遵守公屋住戶規則，扣夠分會被逐出公屋行列
• 永遠只能做租客，一世不可擁有其他物業
• 需要擔心收入升超過規定限額

歷來推出的綠置居單位項目

推出時間	綠置居	單位數量
2016年10月	新蒲崗景泰苑	857
2018年12月	長沙灣麗翠苑	2545
2019年12月	柴灣蝶翠苑	828
2019年12月	青衣青富苑	2868
2019年12月	鑽石山啟鑽苑	2112
2021年5月	屯門山景邨	84
2021年5月	黃大仙東頭邨	52
2022年	上水清濤苑	776
2022年	油塘高宏苑	2021
2022年	馬鞍山錦柏苑	1896
2024年	長沙灣麗玥苑	2359

最新的綠置居長沙灣麗玥苑

落成年份：2027
揀樓次序：700個參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者 > 家庭申請者 > 200個一人申請者
轉售限制：

• 首五年只可以原價轉讓給房委會提名的綠表買家
• 第六至十五年，免補地價在白居二市場出售予綠表買家
• 十五年後，可以補地價後在自由市場像私人樓一樣買賣。

折扣率：52%
售價：154萬 - 451萬
面積：280呎 - 646呎
申請時間：2024年3月28日至4月17日

什麼是「家有長者優先選樓計劃」？

和一名已滿60歲的年長親人成為家庭成員去申請

按揭上限？

按揭成數上限：95%
年期：30年
壓力測試：不用
例如今次麗玥苑最便單位154萬，5%按揭只需要7.7萬。

為何2024年有很多綠置居撻訂個案？

不過因為首期金額低，近期2022年推出的啟鑽苑錄得累計超過100宗撻訂成交，關鍵原因大有可能是因為2022年施政報告提出在2026至27年度出售資助房屋面積不得少於26平方米，抽中綠置居的綠表客寧願放棄啟鑽苑的面積超細的單位來留待下次認購面積較大的單位的機會。

綠置居屋苑介紹

景泰苑

景泰苑位於新蒲崗崇齡街，屋苑原址前身為房屋署新蒲崗工廠大廈第五及六座，鄰近采頤花園。景泰苑為單幢式屋苑，樓高32層，由瑞安承建有限公司承建，於2017年6月底落成，屋苑提供857個單位，實用面積由192至494平方呎

單位間隔和景觀

• 景泰苑只有1座住宅大廈，共用5部升降機，每層各設28伙
• 單位間隔由開放式至2房，每戶都設有獨立式廚房
• 中低層單位以周邊樓景為主，向南及西南高層單位可遠眺東九龍市景及少量維港海景，向西北至北方單位則遠眺獅子山翠綠山景

設施及周邊環境

• 景泰苑不設住客會所，但設有停車場
• 住戶可步行5至7分鐘到大型商場Airside和Mikiki，附近街道也有不少日常生活用品和食肆選擇
• 鄰近東啟德公園、東啟德體育館、新蒲崗公共圖書館及彩虹道遊樂場

交通

• 步行到港鐵屯馬綫啟德站大約10分鐘，觀塘線鑽石山站需12分鐘
• 屋苑附近的太子道西有多條小巴及巴士綫前往港九新界各區

學校

• 景泰苑屬小學43校網，中學屬黃大仙區

麗翠苑

麗翠苑是首個綠表置居計劃和公共屋邨混合發展項目，位於九龍深水埗區長沙灣荔枝角道，介乎荔枝角道和東京街交界以北，鄰近長沙灣站和幸福邨，前身是長沙灣邨，並於2004年將地皮租予亞洲高爾夫球會作為臨時高爾夫球練習場地，於2019年入伙。

單位間隔和景觀

• 屋苑共有6座大樓，其中4座為綠置居單位，2座為出租公屋單位，總共提供3,850個住宅單位，其中2,545個單位供出售，1,305個單位供出租
• 麗翠苑的單位面積範圍為184至452平方呎

設施及周邊環境

• 屋苑設計以大量垂直綠化面、植物繁荗的多層次綠化庭院及廣闊的無車步行區，締造都市綠洲
• 商場採用自然通風及天然採光設計，配合中庭的綠化樓梯，讓居民享受舒適的睦鄰生活
• 附近有多個公園和休憩區，如長沙灣公園和長沙灣遊樂場，提供居民休閒娛樂的場所

交通

• 步行到港鐵荃灣綫長沙灣站大約10分鐘
• 屋苑附近有多條小巴及巴士綫前往港九新界各區

學校

• 麗翠苑屬小學40校網，中學屬深水埗區

青富苑

青富苑位於青衣青衣路，鄰近美景花園，原先計劃興建5幢公屋，但在城規會反對下，減少至興建2幢，北面土地維持為休憩用地，，於2019年3月列入綠置居計劃。

單位間隔和景觀：

• 青富苑提供不同大小的單位，包括一房、兩房及三房單位
• 部分單位享有開揚景觀，可眺望青衣公園或遠處的景色

設施及周邊環境：

• 青富苑設有完善的社區設施，包括商場、休憩公園、兒童遊樂場、長者中心等
• 周邊環境優美，鄰近青衣公園、青衣城、青衣體育館等，提供休閒娛樂的選擇。
• 附近有大型購物中心和超市，方便居民日常生活所需。

交通：

• 青富苑交通便利，鄰近港鐵青衣站，可乘搭港鐵前往其他地區。
• 附近設有巴士站，可乘搭巴士前往港九新界各區。
• 亦可選擇步行至青衣城，轉乘輕鐵前往其他地區。

校網：

• 青富苑屬於青衣區第91校網，中學屬於青衣區。

清濤苑

清濤苑位於新界上水區，鄰近清河邨，毗鄰石上河，鄰近上水廣場、上水站，前身為清河邨內清河商場與百和路之間的露天停車場，至2020年5月，此項目納入「綠表置居計劃」。

單位間隔和景觀

• 提供一房、兩房及三房單位，適合不同家庭需要
• 部分單位可眺望石上河或遠處的景色

設施及周邊環境

• 設有完善的社區設施，包括商場、休憩公園、兒童遊樂場、長者中心等
• 周邊環境優美，鄰近石上河、上水廣場、上水站等，提供休閒娛樂的選擇
• 附近有大型購物中心和超市，方便居民日常生活所需

交通

• 鄰近港鐵上水站，可乘搭港鐵前往其他地區
• 附近設有巴士站，可乘搭巴士前往港九新界各區
• 亦可選擇步行至上水廣場，轉乘輕鐵前往其他地區

校網

• 小學屬於上水區第74校網，中學屬於上水區