居屋創近年新低 綠表、白表中籤比率 | 首期最低僅需7.15萬 | 未來5年落成居屋

居屋教學

香港的資助房屋分為公屋、綠置居、居屋等，當中條件最寬鬆的就是居屋，持有綠表資格或者白表資格者都可以申請。

居屋

居屋2024攪珠結果

「居屋2024」12月12日進行攪珠儀式，首10個號碼順序為：20、52、68、24、19、84、06、67、34、09。

房委會今次共接獲10.6萬份申請，超額認購14.5倍，屬近年較低的數字，當中：

• 5萬份為家庭申請者
• 5.6萬份為一人申請者
  
• 7.8萬份白表申請者
• 2.8萬份綠表申請者

2024 綠表、白表攪珠比率

	綠表	白表
申請數量	28,000	78,000
單位數量	4,279 (60%)	2,853 (40%)
超額	6.54	27.33
中籤比率	15.3%	3.7%

「居屋2024」將於2024年10月3日開售，今次推出的居屋包括五個屋苑，提供7,132伙，當中有3個在九龍區，因為今年私樓樓價顯著下跌，所以折扣率將以七折(30%)定價，比上期的六二折(38%)少，售價介乎$143萬至$467萬，平均呎價介乎$5,980至$9,230，實用面積介乎186至510呎，納米居屋依然存在。以最便宜單位143萬計算，使用最高的95%按揭，30年年期，月供只需要$6,584。申請網站

另外今期居屋設有「家有初生優先配屋計劃」，即系有初生嬰兒的家庭申請「居屋2024」時，可獲與「家有長者」同等優先揀樓待遇，房委會為這兩個機會預留40%的配額作攪珠及優先選樓，家庭中有2023年10月25日或之後的嬰兒將有資格參與「家有初生優先選樓計劃」，注意有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時為三歲或以下。

申請和購買居屋程序

1. 填表申請：前往申請網站或者郵寄申請，「居屋2024」已經在2024年10月3日開售
2. 攪珠抽籤：已經在2024年12月12日進行，攪珠是決定申請者優先次序的重要環節，通常在申請截止後的1-2個月內進行。
3. 居民揀樓：選樓程序預計在2025年第2季開始
4. 購買居屋：揀樓當日要支付訂金，準買家要帶備銀行本票及支票簿（不可以支付現金），同日還要簽署買賣合約
5. 交印花稅：物業獲發「入伙紙」時還要繳付印花稅
6. 申請按揭：收樓就要開始供樓, 所以收樓前2個月可以開始申請按揭
7. 落成時間：留意今次5個屋苑的落成時間差不多相差3年，觀塘安柏苑預計明年3月已經是關鍵日期，而油塘高曦苑就要等到2028年年初才到。

居屋2024可以選擇的5大屋苑

啟德啟盈苑有提供開放式單位至3房單位，其餘屋苑提供1房至3房單位，2房單位最多，高曦苑只提供2房和3房單位。

今次除了啟德啟盈苑在港鐵站附近外，其他4個屋苑都和港鐵站有一定距離，留意啟盈苑不在啟德站附近，而是在港鐵站宋皇臺站隔離，安柏苑雖然位置在九龍，但在安達臣山上面，比安楹苑更加高，其實都不太方便。油塘高曦苑要座小巴或者巴士落油塘或、觀塘、藍田港鐵站，屯門兆湖苑在屯門碼頭和新屯門中心附近。

屋苑	啟盈苑	兆湖苑	裕興苑	安柏苑	高曦苑
地區	啟德沐和街	屯門湖山路	東涌	觀塘安禧街	油塘碧雲道
單位數量	1736	2768	1344	420	864
價格下限	143萬	156萬	151萬	177萬	255萬
價格上限	467萬	324萬	345萬	373萬	394萬
最細面積	186尺	297尺	285尺	291尺	375尺
最大面積	448尺	480尺	510尺	498尺	478尺
開放式單位	30	-	-	-	-
1房單位	976	864	168	68	-
2房單位	365	1244	1244	277	648
3房單位	365	660	660	75	216
平均尺價	$9,230	$5,980	$6,240	$7,020	$7,610
預計關鍵日期	31/10/2026	30/4/2027	30/4/2026	31/3/2025	29/2/2028

新居屋的轉售限制為，未補價情況下在第二市場發售，業主需要住滿5年或以上，補地價後出售的居住年期限制，則為15年。

什麼是「綠表」和「白表」？

簡單點講「白表」申請人就是「非公屋居民」，即是本身住在私人樓的住戶，無論你是租的還是買的。申請購買居屋時會多一點要求，包括符合相關年齡、特定的家庭成員組合、入息和資產限額等。

另外公屋或任何資助房屋住戶的家庭成員也屬於白表住戶。還有與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員也有白表資格，但必須以家庭整體形式申請。

「綠表」申請人是指公屋居民戶主，他們申請購買居屋限制會少一點，例如沒有入息限額，但需要將現居公屋交還給房署(即是以公屋換居屋)。另外以下人士也符合資格

• 通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者
• 核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格人士
• 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士
• 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
• 持有房屋署簽發有效《保證書》，並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶
• 房委會「長者租金津貼計劃」受惠者
• 持有房屋署《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員

此外，綠表和白表均需要年滿18歲，居於香港滿7年，由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽署買賣合約，申請者及申請表上的家庭成員，均不得擁有或與他人共同擁有香港任何住宅物業或物業的權益，又或在該時段內簽訂任何協議購買物業，或持有公司而間接擁有住宅物業權益，規格睇齊白表。

綠白表比例和揀樓次序

近年居屋的比例都是4：6，由於白表申請者遠交綠表多，所以中籤的機會率會細得多。例如最新的2023居屋計劃，收到約13.1萬份白表申請，超額申請比率為22.9倍；而綠表申請者則有約4.1萬份，超額申請比率為10.2倍。

綠表與白表各自組別內，再有揀樓次序之分，綠表的排序方法是「家有初生優先配屋計劃」和「家有長者優先選樓計劃」優先，今次將會預留4成給這兩個計劃的申請者。之後就到普通家庭，再到個人申請。

白表的排序方法是「核心家庭」，即家庭成員為夫妻、父母與子女、祖父母與孫兒 (如孫兒父母均亡) ，然後才到「非核心家庭」，例如兄弟姊妹關係。如果是夫婦，只接受以家庭申請，不可用個人名義各自申請居屋，否則被取消資格。

白表入息和資產限制

白表人士最大的考慮是自己是否符合政府在入息和資產的要求，注意入息是可以扣除強積金強制性供款部分，以下是2024年的要求，資產上限比起2023年的要求大幅減少20%，個人家庭和2入或以上家庭月入要求也分別降低$1,000和$2,000。

家庭人數	月入限制	資訊限額
1人	$30,000	61.5萬
2人或以上	$60,000	123萬

居屋售賣轉讓限制

2022年或之後買入的居屋

• 買入首5年，只能原價出售給房委會提名人
• 第5年至15年，可以免補地價在白居二市場出售給綠表買家
• 15年後，補地價後個私人物業一樣買賣

綠表、白表按揭上限

近年政府在資助房屋擔保期、按揭計劃選擇方面都多次放寬，所以現在基本上居屋的按揭上限都是

• 按揭年期可以達到30年
• 綠表按揭成數上限最高可以達到95%，白表最高可以達到90%
• 房委會興建的資助房屋如果距離政府的50年擔保期不足10年，申請高於80%的按揭時有機會需要申請按揭保險
• 房協資助房屋申請70%以上按揭時需要申請按揭保險
• 綠表申請不用提交入息證明，但需要作出聲明

	綠表一手 (房委會)	綠表一手 (房協)	綠表二手	白表一手 (房委會)	白表一手 (房協)	白居二
最高成數	95%	90%	80% - 95%* (視乎樓齡)	90%	90%	80% - 90%* (視乎樓齡)
最長年期	30年	30年	30年*	30年	30年	30年*
按揭保險	不用	70%以上需要	有機會	不用	70%以上需要	有機會

*若距離擔保期少於10年，有些銀行未必願意用擔保期內的居屋的標準審批，按揭最高成數降至80%，如果需要90%(白表)或95%(綠表)，需要申請按揭保險先有機會獲批，另外還款期可能會受制擔保期而縮短，導致每月供款會增加。已過50年擔保期的二手居屋，不可以借按揭保險，按揭

歷年居屋推出單位數量和申請數量

年份	申請總數	單位總數	超額申請	折購率	平均尺價
2014	13.5萬	2160	61.3	7折	$5,943
2016	5.3萬	2657	18.8	7折	$5,128
2017	10.4萬	2120	48.1	7折	$6,579
2018	26.2萬	4431	58.2	52折	$6,443
2019	30.6萬	4904	61.4	56 - 59折	$7,562
2020	23.3萬	7142	31.7	6折	$6,655
2022	25.2萬	8926	27.2	51折	$6,770
2023	17.2萬	9154	18.8	62折	$7,381
2024	10.6萬	7132	14.4	7折	$7,078

未來5年落成的居屋

年度	地區	屋苑	單位數目
24/25	啟德	啟欣苑	1,800
24/25	啟德	啟悅苑	2,000
24/25	馬頭圍	冠山苑	500
24/25	安達臣	安秀苑	1,900
24/25	安達臣	安楹苑	1,100
24/25	安達臣	安樺苑	1,00
24/25	安達臣	安達臣道石礦場	400
24/25	安達臣	安麗苑	1,400
24/25	坑口	昭明苑	600
24/25	屯門	兆翠苑	500
25/26	啟德	啟德 2B5 號	1,700
25/26	元朗	朗天苑	3,100
25/26	東涌	東涌 103 區	2,000
25/26	東涌	東涌 109 區	1,300
26/27	啟德	啟德 2B3 號	1,300
26/27	啟德	啟德 2B4 號	1,800
26/27	屯門	湖山路	2,600
26/27	北區	新運路	400
27/28	觀塘	碧雲道甲	2,400
27/28	觀塘	碧雲道乙	900
27/28	坑口	影業路	1,600
27/28	元朗	橫洲	1,900

成數只得7成，而且需要通過銀行供款與入息比率（DTI）測試，以及不能添加擔保人。

常見問題

什麼資助房屋的政府擔保期？

政府為房委會的資助房屋包括居屋和綠置居等擔保50年，擔保期內如業主斷供，政府會還錢給銀行，擔保期以首次出售日計算，以二手居屋為例，假設首次出售日是15年前，政府餘下擔保期便為50－15 ＝ 30年。

如業主年事已高，可否借足95％及獲批30年還款期？

如果需要申請按揭的居屋依然在政府的擔保期內，因為政府是擔保人，銀行對業主年齡會較為寬鬆，有機會以「99年－年齡」來計算。當然亦會視乎政府擔保期餘下多少年，去決定能否借足95％和30年，如果餘下不足10年，就比較難批足95%和30年的按揭。

如果擔保期已過，按揭年期便取決於銀行標準，很多銀行會用私樓的方法「75年－人齡」來計算還款期，62歲申請人最長還款期便為13年。