2025年9月14日 星期日

透過租者置其屋取得第一桶金方法

樓價低位時,公屋住戶用租者置其屋方法以低至一六折的超低價購入自主公屋,三年後如果樓價已經顯著回升,便可以在白居二市場售出給白表非公屋住戶大賺一筆,等夠五年可以補地價在私人市場賣比其他人。

很多二千年初的買家因為這個方法而賺到幾百萬,之後便有力換到很好的居住環境。睇睇今次傳聞政府重新推出新的租者置其屋計畫又會帶那樣。


部分大賺成交個案

1. 黃大仙下邨 (Wong Tai Sin Estate)

  • 單位詳情: 第15座低層11室,實用面積145平方呎。
  • 買入價: 17萬港元(2016年7月,未補地價)。
  • 賣出價: 130萬港元(2021年9月,未補地價)。
  • 帳面利潤: 約113萬港元。
  • 獲利率: 升值約9倍。

2. 沙田顯徑邨 (Hin Keng Estate)

  • 單位詳情: 顯貴樓高層10室,實用面積566平方呎。
  • 買入價: 238萬港元(2012年,已補地價)。
  • 賣出價: 665萬港元(2018年7月,已補地價)。
  • 帳面利潤: 427萬港元。
  • 獲利率: 約180%

3. 黃大仙鳳德邨 (Fung Tak Estate)

  • 單位詳情: 碧鳳樓中層20A室,實用面積153平方呎。
  • 買入價: 125萬港元(2014年,已補地價)。
  • 賣出價: 298萬港元(2020年1月,已補地價),創下當時全港公屋呎價新高。
  • 帳面利潤: 173萬港元。
  • 獲利率: 約140%

4. 長沙灣李鄭屋邨 (Lei Cheng Uk Estate)

  • 單位詳情: 和平樓低層7室,實用面積277平方呎。
  • 買入價: 35.5萬港元(2015年5月,透過「租置計劃」向房委會購入)。
  • 賣出價: 180萬港元(2017年8月,未補地價)。
  • 帳面利潤: 帳面獲利144.5萬港元。扣除18萬額外印花稅後,實際獲利約124.7萬港元。
  • 獲利率: 410%

5. 將軍澳景林邨 (King Lam Estate)

  • 單位詳情: 景桃樓高層24室,實用面積164平方呎。
  • 買入價: 6.5萬港元(2003年,未補地價)。
  • 賣出價: 255萬港元(2017年,已補地價)。
  • 帳面利潤: 扣除補地價,大約200萬
  • 獲利率: 約2979% /30倍

6. 香港仔華貴邨 (Wah Kwai Estate)

  • 單位詳情: 華善樓低層17室,實用面積208平方呎。
  • 買入價: 11.1萬港元(1999年,未補地價)。
  • 賣出價: 293萬港元(2017年10月,已補地價)。
  • 帳面利潤: 扣除補地價,大約235萬
  • 獲利率: 約2036% /20倍

「租者置其屋計劃」屋邨 2025

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