天璽天近3月錄得33宗短炒賺錢個案🤑 係樓市反彈📈定只是新地舊年開錯價？

現正發售的天璽‧天二期折實平均呎價25,280元，比去年開售的一期首張價單$19,668 大幅加價28.5%，究竟是新地舊年開價太低還是樓市真正反彈？

市場人士透露，受惠 天璽‧天一期 近月錄得33宗短炒賺錢個案以及天璽‧天二期 開價進取影響，啟德半新盤 OASIS KAI TAK  在連續錄得17宗蝕養個案後，近日再度錄得賺錢成交個案。

Oasis Kai Tak 5座低層單位，實用面積509平方呎，剛以1,000萬元成交，折合實呎19,646元，呎價貼近2萬元關口。

啟德區「緊廚」兩房間隔比較少見，市場放盤量少，因此成交價相對較高。原業主在2017年新盤開售時以983.8萬元購入，持貨約7年，帳面賺約16.2萬元，升幅約1.6%，為OASIS KAI TAK 14個月來第一宗錄得利潤的交易。

OASIS KAI TAK 過去17宗成交全屬虧損個案，虧損介乎6%至32%，當中有8宗虧損逾20%。上一次錄得賺錢成交須追溯至2024年9月，當時3座高層D室的兩房單位，實用494平方呎，以984萬元沽出，較2017年購入價944萬元帳面獲利40萬元，原業主賺約4.3%。

區內另一半新盤嘉峯匯亦見近期高位成交，低層B室兩房單位，實用509平方呎，近日以1,025萬元易手，折合呎價約19,750元，尺價貼近2萬，惟原業主在2021年以1,203萬元買入，持貨約4年半，帳面依然蝕約178萬元，跌幅約14.8%。

2025年9月至11月期間，天璽‧天一期 錄得34宗二手成交，全部持貨少於1年，當中33宗賺錢，平均賺10.8%，平均利潤130萬港元。

以金額計算最高盈利成交為1期6座高層B室，以2,000萬買入，2,420萬賣出，賺420萬，升21%。以百分比計算，盈利最高為1期3座低層一個2房單位，實用面積559尺，1262萬買入，1580萬賣出，賺315萬，升幅25%。

樓價由6月低位至今反彈約5%，而作為啟德站唯一一個可以直逹的新盤，天璽天去年開售首張價單均價$19,668，只比同區三至五年半新盤高大約5%，的確可能是賣便了，而且當年投地時，地價已經超過1.8萬/尺。