首先，騙徒和一般租客一樣經地產代理找業主租樓，由於該騙徒有買回來的假身分證和入息證明，業主一般難以察覺有問題。
騙徒給了三個月按金和租金簽約，成為租客後，便會改做二房東，成立假公司，再將單位出租比其他人，通常租比兩類人。
第一類是在香港的港漂，在小紅書或者微信見到廣告寫有比較便的公寓租住，便一次過給全年租金給騙徒公司。受害人通常不熟悉香港的租務程序，見到詐騙集團公司有辦公室和員工，加上公司自稱獲業主授權出租單位，因此未有核查單位土地註冊文件及業主身份，或者授權書，便貿然簽租約，並誤信騙徒，繳付聲稱一年租金可獲租金折扣。
因為背後主腦不會出現，為了增加信心，詐騙集團以高佣金方式招攬「港漂」學生作為代理人，協助推銷租盤及帶受害人去睇樓，騙徒還提供分佣表，提供10%至40%佣金，聲稱只要「代理人」做到一定業積，例如有1860萬元生意額，就可以獲得約465萬元佣金。
犯罪集團又安排所謂「代理人」在社交平台貼文炫耀金錢以及名錶名車，引誘「港漂」生做代理人。
業主和租客都是受害者
到最後真租客入住單位後一個多月後，業主便會開始發現他們沒有繳付租金，而被逼將他們趕走或者租客要重新繳付多一次租金不用流落街頭。
對於業主來講，因為騙徒扮租客時有齊證明，所以其實比較難防止，可以注意的只有
- 租客是否沒有考慮太久又沒有壓價就好順利同你簽約
- 找相熟代理
- 買租金保險
- 一定要打厘印
如果是租客
- 記住簽約前要查冊，核對業主身份是否一致
- 付款銀行帳戶是否和合約寫的一樣
- 打釐印
- 如果不熟悉程序，找本地的大地產代理，並索取代理全名及牌照號碼，並到地監局網頁的「牌照目錄」，輸入代理全名或牌照號碼，以核實對方是否持有有效牌照
今次警方瓦解一個由黑幫操控、專攻新來港人士的租屋詐騙集團，揭發今個月至少150名「高才通」或港漂大學生中招，涉款逾1,300多萬港元。不過真正的背後主腦通常都拉不到，所以這類騙案過去幾年都經常發生，過往大圍名城、紅勘、奧運等是經常發生的區域
今次被捕人士包括8男3女，年齡介乎19至40歲，分別報稱任職地產代理、文員、司機、學生或無業等。
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