香港公屋網: 香港樓價/租金回報率雙雙跑輸其他主要城市

香港樓價/租金回報率雙雙跑輸其他主要城市 | $1,000 可以投資杜拜物業

中原城市領先指數 CCL 本週公佈上週重創1.17%，為本年以來最大跌幅，意味財政預算案後，雖然成交增加，但樓價反而未有向上。過去半年，樓價都在少幅度上落，中原樓價指數半年前為135.86，最高升至139.25，近兩星期由137.46下跌1.9%至134.89，跌穿半年前的水平。

如果比較世界另外幾個主要市場，例如港人常投資的英國、杜拜，甚至美國等，過去一年香港不但樓價明顯跑輸，而且租金回報率也長期跑輸。就算香港的租金回報率有最低的2.5%回升至最新的3.44%，依然遠不及無需要繳稅杜拜的平均5.5%，而英國部分城市也可以超過7%。至於樓價方面，杜拜由2020年至今5年升了足足1倍，同期香港樓價下跌25%。暫時也見不到，香港的樓價和回報率會有很大反彈的跡象。

	過去1年升跌幅	租金回報率
香港	-6.9%	3.44%
英國	4.3%	4.72%
美國	4.5%	6.1%
杜拜	11%	5.5% (No Tax)

$1,000 可以投資杜拜物業

要投資英國或者歐美樓，香港都有好多代理會做，找一些大的代理商，例如Savllis、JLL等就可以，如果有需要，我可以介紹一些相熟代理。

如果是杜拜樓，還多一個選擇，入場門檻1000港元就可以，近年Web3.0世界開始發展RWA (Real Asset Tokenization) ，可以將一個物業分成很多個Token，然後每位投資者可以投資其中一部分就可以。其中一個平台是Stake，最低投資額是UAE500，大約是136美元或者1130港元。

他們會定期選擇一些優質物業投資，然後開放給投資者集資，他們採用的方法未至於RWA，而是用比較傳統的SVP方法，投資者等於投資了一間SVP(Special Vehicle Purpose Company)，而這間公司再投資了這些物業，然後此公司會按比例將租金和將來賣出時售出的收益分給投資者。

2023年Stake平均用戶平均取得5.37%租金回報率和5.65%物業升值，2024年投資者獲得10.1%回報率。當初自己用信用卡增值，投資了一年半，現在累計總回報17.3%，7.1%來自租金收入，10.2%來自升值。

有興趣試用，可以用以下連結，有額外AED 200 (大概港幣$416)

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