2025年首三季香港住宅短炒全覽（持貨期≤1年）
最多炒家獲利的屋苑是位於元朗南部的尚柏，發展商為麗新，在2024年9月開始出售，一年內19宗成交竟然有15宗賺錢。當時盛傳發展商麗新財困，可能急需現金，而用較低價錢出售，折實平均呎價只有$9,278，全部均為細單位，包括40伙一房和10伙兩房單位，實用面積介乎265至488方呎，折實$242.91萬至$460.32萬，折實呎價介乎$8,614至$10,663，首批全數40伙一房單位折實售價低於$300萬。
較去年同期增長172%（2.72倍）；賬面獲利比率由40.7%升至66.2%。62%為400萬以下物業（$100印花稅）。
時間：2025年Q1–Q3 vs 2024年同期定義：持貨期≤1年 = 短炒幣種：港元
關鍵指標
幅度分布（共467宗）
獲利平手蝕讓
400萬以下短炒占比（甜甜圈）
400萬以下（289宗｜61.9%）400萬以上（178宗｜38.1%）
獲利/平手/蝕讓比例（環形圖）
獲利平手蝕讓
重點地區：宗數 vs 獲利率（雙軸條）
屯門（54宗｜83.3%）
83.3%
元朗（65宗｜64.6%）
64.6%
北角（22宗｜72.7%）
72.7%
油麻地/旺角/太子/大角咀（26宗｜65.4%）
65.4%
長沙灣/深水埗（29宗｜48.3%）
48.3%
宗數（相對長條）右側百分比：獲利率
賬面獲利率最高地區
屯門
54宗｜45宗獲利
83.3%
上水／粉嶺／古洞
15宗｜12宗獲利
80.0%
荃灣
16宗｜12宗獲利
75.0%
大埔
16宗｜12宗獲利
75.0%
最受短炒追捧屋苑
尚柏
78.9%
天璽・天
90.0%
金獅花園
71.4%
美孚新邨
100%
NOVO LAND
100%
日出康城
60.0%
荃灣中心
100%
沙田第一城
75.0%
最觸目三宗交易
九龍站 天璽・月鑽璽 高層A
+31.3% ｜ +$1,250萬
2024/02 買 $4,000萬 → 7個月 → 2024/09 賣 $5,250萬
日出康城 MALIBU 2B 高層E
+28.6% ｜ +$140萬
2024/04 買 $490萬 → 4個月 → 2024/08 賣 $630萬
屯門市廣場 3座 中層B
+15.2% ｜ +$52萬
2024/04 買 $343萬 → 4個月 → 2024/08 賣 $393萬
備註與來源
– 數據口徑：以「持貨期≤1年」定義為短炒個案。
– 期間：2025年首三季，與2024年同期對比。
– 金額單位：港元；獲利/蝕讓為賬面變動，未計佣金、律師費、按揭提早贖回罰息等。
– 期間：2025年首三季，與2024年同期對比。
– 金額單位：港元；獲利/蝕讓為賬面變動，未計佣金、律師費、按揭提早贖回罰息等。
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