30年樓齡大限居屋列表

 2012年6月30開始，根據強制驗樓計劃(MBIS)規定，樓齡滿30年的私人樓宇須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊檢驗人員，就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌，每10年進行一次訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。

收到強制驗樓通知的不一定代表需要「大維修」，但若檢驗需要修葺後，需要在期限內開始修葺：

強制驗樓期限

一般情況下的指定期限（由法定通知的發出日期起計）

須在指定期限內完成的項目	由法定通知的發出日期起計
	公用部分	個別處所
委任註冊檢驗人員進行訂明檢驗	5個月內	3個月內
訂明檢驗	9個月內	6個月內
訂明修葺	24個月內	12個月內

強制驗樓計劃涵蓋

• 住用及非住用樓宇，但不高於三層的住用樓宇除外
• 居屋等資助出售房屋也屬於私人房屋類別，所以也需要驗樓、驗窗
• 非所有達樓齡要求的樓宇都要進行強制驗樓和驗窗。屋宇署還會根據樓宇狀況、樓宇管理、樓宇對公眾構成的潛在風險等而揀選需要驗樓的樓宇。屋宇署每年會揀選2,000幢樓宇，同時進行強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，另外揀選3,800幢樓宇，只進行強制驗窗計劃。

因為居屋都是範圍之內，而很多居屋也將處於需要維修或已經處於需要維修的樓齡，所以買家購入居屋前需要特別留意。

根據香港置業資料顯示，截至2025年底全港有超過21,300萬幢私人住宅(居屋、資助房屋和私人住宅, 不計算獨立屋、排屋、村屋，三層或以下等樓宇，1個屋苑如果有20座樓宇，會計算為20座大廈)大廈樓齡達30年或以上，佔全港26,500幢的大約80%。除此以外，在大約2萬幢私人大廈中，根據2023年底統計時資料，大約有3,097幢三無大廈(沒有物管公司、法團或居民組織)。

單計算全港居屋和資助房屋大廈數量資料，截至2025年12月，全港大約有1237幢大廈，當中有近58%樓齡已經達到30年，有近26%大廈未來5年內樓齡也會達到30年，25年樓齡以下的大廈只佔六分一。

• 重災區天水圍和將軍澳，除天祐苑和天愛苑樓齡剛剛過了30年外，其餘多個屋苑包括規模最大的天盛源、天頌苑和天富苑的樓齡未來幾年也陸續達到30年
• 將軍澳去有接近一半大廈現時的樓齡是25年至29年，例如富康花園、茵怡花園、廣明苑這幾個一向多買賣的屋苑

樓齡	<25年	25-29年	30-39年	40-49年	總計大廈數量
將軍澳	18	47	38		103
黃大仙	18	44	40	9	111
沙田	36	35	74	35	180
元朗 / 天水圍	23	31	5		59
屯門	7	28	53	67	155
東區	11	28	44	24	107
油尖旺	0	19	10	1	30
九龍城	13	14	4	12	43
北區	7	12	29	12	60
南區	4	12	18	6	40
觀塘	27	11	23	67	128
離島	11	11	1		23
葵青	14	10	35	6	65
西貢	0	10			10
中西區	0	5	8	10	23
荃灣	3	2	2		7
深水埗	15		16	14	45
大埔	0		25	19	44
灣仔	0		2	2	4
總計	207	319	427	284	1237

如果每個屋苑去分析，幾個居屋王的樓齡進入30年以，包括富榮花園、采頤花園、龍門居、愛蝶灣

未來5年樓齡達到30年的屋苑列表