負債比率超過100% 若新世界賣光手上資產夠還債嗎？

 按X-income網站統計

淨負債佔資產比率公式 ＝（負債－現金及存款）÷ 總資產

企業淨負債比率愈高，其無力償債的風險也愈高。

新世界地產的2024年報，資產帳面價值4452億，負債2203億，現金270億。

表面睇淨負債佔資產比率 = 43%

不過實際上，近年商廈價值大跌，新世界資產市值不斷下跌，高盛表示新世界發展淨負債比率或已經高達115%，導致最近有傳聞負債違反條款。

《彭博》引述消息人士報道，新世界(00017.HK)上月底獲大多數銀行同意，放寬部分與債務水平相關的貸款條款，如淨負債比率或綜合負債有形淨值比率。 據悉，銀行已同意將部分新世界有抵押貸款的淨負債比率放寬至最高100%，同時亦豁免在去年12月就此條款進行測試，新世界正尋求豁免下一次在6月30日進行的測試。 較早時有傳，新世界已提供價值150億美元(約1,167億港元)的物業作為貸款再融資的抵押品，以便為今明兩年到期的581億港元無抵押貸款進行再融資。

物業名稱	面積 (平方呎)	估值 (港幣)
中環萬年大廈	168,000	40 億
中環新世界大廈	256,000	60 億
K11 ATELIER (北角英皇道)	760,000	90 億
灣仔香港會議展覽中心商場	640,000	180 億
香港君悅酒店	542間房間	48.8億
香港萬麗海景酒店	858間房間	94.4億
銅鑼灣名珠城 (地下至五樓)	440,000	260 億
灣仔循道衛理大廈	180,000	40 億
尖沙咀維港文化匯 • K11 ATELIER	1,000,000	250 億
尖沙咀K11 Art Mall	2,000,000	500 億
香港尖沙咀凱悅酒店	384間房間	30 億
旺角THE FOREST	140,000	30 億
瑧樺 (何文田窩打老道74號)	3,000	8,000 萬
新蒲崗ARTISAN LAB	6.4萬尺	3.67億
香港沙田凱悅酒店	567間	60 億
半山衞城道8號 (物業投資部份)	5,000	1億2千萬
長沙灣瓊林街83號	2,500	6,000 萬
11 SKIES	1,000,000	200 億

新世界現在淨負債大約1930億，上面比較主要的資產總值大約有946億。

咁新世界仲有一些新盤例如柏傲莊三期，現在出售中北角的皇都，啟德的柏蔚森和幾個合資樓盤等，賣完短期可以套現都有幾十億。不過就距離財報話有718億待售物業有點遠。

另外新世界有大約一百六十幾萬呎農地，當每呎一千元賣出去都有160億。加上內地有些資產。

全部合計保守估計價值大約1300億至1500億,等於距離清還所有債務近500億至700億。

等於被逼要繼續涯更高的利息支出生存下去，同時又要變賣核心資產。最後應該都要靠供股和母公司周大福打救。

過去2年，新世界近年積極推售非核心物。2024年3月，新世界向華懋集團出售荃灣愉景新城商場及車場，作價40.2億元，項目總樓面逾46.6萬方呎。4月，沽售西貢傲瀧商場及52個車位，作價1.15億，平均呎價5347元，9月以近1億元沽售元朗溱栢6間地舖。

較手大兩宗買賣，2023年初以約17億元，沽出觀塘鴻圖道73至75號KOHO商廈，以總樓面約21.89萬計算，平均呎價約7766元。至於另一宗大額買賣，為以20億元向宏安及安祖高頓基金沽出新蒲崗貝爾特酒店，佔地2.38萬平方呎，695間客房，平均每間客房作價約288萬元。單計兩宗成交，已成功套現約37億元。

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另外，2022年尾起，集團連環推售西環屋苑基座，當時承接力不俗，如以7,028萬元，沽出西環西源里1號瑧蓺地下連一樓商場部分。另南里8號、瑧璈等基座，亦相繼