負債比率超過100% 若新世界賣光手上資產夠還債嗎？

 按X-income網站統計

淨負債佔資產比率公式 ＝（負債－現金及存款）÷ 總資產

企業淨負債比率愈高，其無力償債的風險也愈高。

新世界地產的2024年報，資產帳面價值4452億，負債2203億，現金270億。

表面睇淨負債佔資產比率 = 43%

不過實際上，近年商廈價值大跌，新世界資產市值不斷下跌，高盛表示新世界發展淨負債比率或已經高達115%，導致最近有傳聞負債違反條款。

《彭博》引述消息人士報道，新世界(00017.HK)上月底獲大多數銀行同意，放寬部分與債務水平相關的貸款條款，如淨負債比率或綜合負債有形淨值比率。 據悉，銀行已同意將部分新世界有抵押貸款的淨負債比率放寬至最高100%，同時亦豁免在去年12月就此條款進行測試，新世界正尋求豁免下一次在6月30日進行的測試。 較早時有傳，新世界已提供價值150億美元(約1,167億港元)的物業作為貸款再融資的抵押品，以便為今明兩年到期的581億港元無抵押貸款進行再融資。

物業名稱	面積 (平方呎)	估值 (港幣)
中環萬年大廈	168,000	40 億
中環新世界大廈	256,000	60 億
K11 ATELIER (北角英皇道)	760,000	90 億
灣仔香港會議展覽中心商場	640,000	180 億
香港君悅酒店	542間房間	48.8億
香港萬麗海景酒店	858間房間	94.4億
銅鑼灣名珠城 (地下至五樓)	440,000	260 億
灣仔循道衛理大廈	180,000	40 億
尖沙咀維港文化匯 • K11 ATELIER	1,000,000	250 億
尖沙咀K11 Art Mall	2,000,000	500 億
香港尖沙咀凱悅酒店	384間房間	30 億
旺角THE FOREST	140,000	30 億
瑧樺 (何文田窩打老道74號)	3,000	8,000 萬
新蒲崗ARTISAN LAB	6.4萬尺	3.67億
香港沙田凱悅酒店	567間	60 億
半山衞城道8號 (物業投資部份)	5,000	1億2千萬
長沙灣瓊林街83號	2,500	6,000 萬
11 SKIES	1,000,000	200 億

新世界現在淨負債大約1930億，上面比較主要的資產總值大約有946億。

咁新世界仲有一些新盤例如柏傲莊三期，現在出售中北角的皇都，啟德的柏蔚森和幾個合資樓盤等，賣完短期可以套現都有幾十億。不過就距離財報話有718億待售物業有點遠。

另外新世界有大約一百六十幾萬呎農地，當每呎一千元賣出去都有160億。加上內地有些資產。

全部合計保守估計價值大約1300億至1500億,等於距離清還所有債務近500億至700億。

等於被逼要繼續涯更高的利息支出生存下去，同時又要變賣核心資產。最後應該都要靠供股和母公司周大福打救。

過去2年，新世界近年積極推售非核心物。2024年3月，新世界向華懋集團出售荃灣愉景新城商場及車場，作價40.2億元，項目總樓面逾46.6萬方呎。4月，沽售西貢傲瀧商場及52個車位，作價1.15億，平均呎價5347元，9月以近1億元沽售元朗溱栢6間地舖。

較手大兩宗買賣，2023年初以約17億元，沽出觀塘鴻圖道73至75號KOHO商廈，以總樓面約21.89萬計算，平均呎價約7766元。至於另一宗大額買賣，為以20億元向宏安及安祖高頓基金沽出新蒲崗貝爾特酒店，佔地2.38萬平方呎，695間客房，平均每間客房作價約288萬元。單計兩宗成交，已成功套現約37億元。

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另外，2022年尾起，集團連環推售西環屋苑基座，當時承接力不俗，如以7,028萬元，沽出西環西源里1號瑧蓺地下連一樓商場部分。另南里8號、瑧璈等基座，亦相繼

港人連續4年排英國物業海外買家首位

根據英國地產代理Benham & Reeves引述英國土地註冊處資料並以國籍分類，投資教育網站X-income網站整理顯示持有英格蘭和威爾斯物業的海外買家當中，香港買家仍然排第一。

根據英國政府文件顯示，內政部2021年批出最多申請共有96,418宗BNO申請，其後逐年回落，2022年及2023年分別批出57,137宗及37,450宗。2024年上半年共批出18,401宗，4年半累計批出209,406宗。

2024年英格蘭及威爾斯約有189,793間住宅物業由外國業主擁有，較2023年同期增加2.6%。其中香港買家持有25,972間物業，佔海外買家擁有的所有物業中的13.7%，高於2023年的13.3%。

香港業主總數按年增長5.7%，增長數量超過1200伙。排名第二為新加坡人，擁有15,635伙物業，佔整體的8.2%。第三則為美國買家，去年擁有12,405間英國物業，多5.5%，佔整體外國業主6.5%。阿聯酋買家排第四，佔整體外國業主5.8%，中國買家排第五，佔比5.2%。

地區	2023年擁有物業數	2024年擁有物業數	2024年年增長（%）	2024年佔比（%）
香港	24,563	25,972	5.73	13.68
新加坡	15,575	15,635	0.38	8.24
美國	11,758	12,405	5.50	6.53
阿聯酋	10,619	11,065	4.20	5.83
中國	8,736	9,867	12.95	5.20
馬來西亞	9,728	9,744	0.16	5.13
愛爾蘭	9,707	9,325	-3.94	4.91
澳洲	8,096	8,377	3.47	4.41
科威特	7,957	7,774	-2.30	4.10
法國	6,764	6,802	0.56	3.58
沙地阿拉伯	6,576	6,791	3.27	3.58
南非	5,258	5,314	1.06	2.80
西班牙	4,411	4,436	0.57	2.34
瑞士	3,754	3,369	-10.25	1.77
卡塔爾	3,234	3,166	-2.10	1.67
德國	2,991	3,144	5.12	1.66
加拿大	2,999	3,071	2.40	1.62
巴林	2,508	2,566	2.31	1.35
意大利	2,463	2,510	1.91	1.32
以色列	2,266	2,416	6.62	1.27
總計	185,011	189,796	2.59	100.00

居屋創近年新低 綠表、白表中籤比率 | 首期最低僅需7.15萬 | 未來5年落成居屋

居屋教學

香港的資助房屋分為公屋、綠置居、居屋等，當中條件最寬鬆的就是居屋，持有綠表資格或者白表資格者都可以申請。

居屋

居屋2024攪珠結果

「居屋2024」12月12日進行攪珠儀式，首10個號碼順序為：20、52、68、24、19、84、06、67、34、09。

房委會今次共接獲10.6萬份申請，超額認購14.5倍，屬近年較低的數字，當中：

• 5萬份為家庭申請者
• 5.6萬份為一人申請者
  
• 7.8萬份白表申請者
• 2.8萬份綠表申請者

2024 綠表、白表攪珠比率

	綠表	白表
申請數量	28,000	78,000
單位數量	4,279 (60%)	2,853 (40%)
超額	6.54	27.33
中籤比率	15.3%	3.7%

「居屋2024」將於2024年10月3日開售，今次推出的居屋包括五個屋苑，提供7,132伙，當中有3個在九龍區，因為今年私樓樓價顯著下跌，所以折扣率將以七折(30%)定價，比上期的六二折(38%)少，售價介乎$143萬至$467萬，平均呎價介乎$5,980至$9,230，實用面積介乎186至510呎，納米居屋依然存在。以最便宜單位143萬計算，使用最高的95%按揭，30年年期，月供只需要$6,584。申請網站

另外今期居屋設有「家有初生優先配屋計劃」，即系有初生嬰兒的家庭申請「居屋2024」時，可獲與「家有長者」同等優先揀樓待遇，房委會為這兩個機會預留40%的配額作攪珠及優先選樓，家庭中有2023年10月25日或之後的嬰兒將有資格參與「家有初生優先選樓計劃」，注意有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時為三歲或以下。

申請和購買居屋程序

1. 填表申請：前往申請網站或者郵寄申請，「居屋2024」已經在2024年10月3日開售
2. 攪珠抽籤：已經在2024年12月12日進行，攪珠是決定申請者優先次序的重要環節，通常在申請截止後的1-2個月內進行。
3. 居民揀樓：選樓程序預計在2025年第2季開始
4. 購買居屋：揀樓當日要支付訂金，準買家要帶備銀行本票及支票簿（不可以支付現金），同日還要簽署買賣合約
5. 交印花稅：物業獲發「入伙紙」時還要繳付印花稅
6. 申請按揭：收樓就要開始供樓, 所以收樓前2個月可以開始申請按揭
7. 落成時間：留意今次5個屋苑的落成時間差不多相差3年，觀塘安柏苑預計明年3月已經是關鍵日期，而油塘高曦苑就要等到2028年年初才到。

居屋2024可以選擇的5大屋苑

啟德啟盈苑有提供開放式單位至3房單位，其餘屋苑提供1房至3房單位，2房單位最多，高曦苑只提供2房和3房單位。

今次除了啟德啟盈苑在港鐵站附近外，其他4個屋苑都和港鐵站有一定距離，留意啟盈苑不在啟德站附近，而是在港鐵站宋皇臺站隔離，安柏苑雖然位置在九龍，但在安達臣山上面，比安楹苑更加高，其實都不太方便。油塘高曦苑要座小巴或者巴士落油塘或、觀塘、藍田港鐵站，屯門兆湖苑在屯門碼頭和新屯門中心附近。

屋苑	啟盈苑	兆湖苑	裕興苑	安柏苑	高曦苑
地區	啟德沐和街	屯門湖山路	東涌	觀塘安禧街	油塘碧雲道
單位數量	1736	2768	1344	420	864
價格下限	143萬	156萬	151萬	177萬	255萬
價格上限	467萬	324萬	345萬	373萬	394萬
最細面積	186尺	297尺	285尺	291尺	375尺
最大面積	448尺	480尺	510尺	498尺	478尺
開放式單位	30	-	-	-	-
1房單位	976	864	168	68	-
2房單位	365	1244	1244	277	648
3房單位	365	660	660	75	216
平均尺價	$9,230	$5,980	$6,240	$7,020	$7,610
預計關鍵日期	31/10/2026	30/4/2027	30/4/2026	31/3/2025	29/2/2028

新居屋的轉售限制為，未補價情況下在第二市場發售，業主需要住滿5年或以上，補地價後出售的居住年期限制，則為15年。

什麼是「綠表」和「白表」？

簡單點講「白表」申請人就是「非公屋居民」，即是本身住在私人樓的住戶，無論你是租的還是買的。申請購買居屋時會多一點要求，包括符合相關年齡、特定的家庭成員組合、入息和資產限額等。

另外公屋或任何資助房屋住戶的家庭成員也屬於白表住戶。還有與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員也有白表資格，但必須以家庭整體形式申請。

「綠表」申請人是指公屋居民戶主，他們申請購買居屋限制會少一點，例如沒有入息限額，但需要將現居公屋交還給房署(即是以公屋換居屋)。另外以下人士也符合資格

• 通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者
• 核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格人士
• 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士
• 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
• 持有房屋署簽發有效《保證書》，並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶
• 房委會「長者租金津貼計劃」受惠者
• 持有房屋署《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員

此外，綠表和白表均需要年滿18歲，居於香港滿7年，由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽署買賣合約，申請者及申請表上的家庭成員，均不得擁有或與他人共同擁有香港任何住宅物業或物業的權益，又或在該時段內簽訂任何協議購買物業，或持有公司而間接擁有住宅物業權益，規格睇齊白表。

綠白表比例和揀樓次序

近年居屋的比例都是4：6，由於白表申請者遠交綠表多，所以中籤的機會率會細得多。例如最新的2023居屋計劃，收到約13.1萬份白表申請，超額申請比率為22.9倍；而綠表申請者則有約4.1萬份，超額申請比率為10.2倍。

綠表與白表各自組別內，再有揀樓次序之分，綠表的排序方法是「家有初生優先配屋計劃」和「家有長者優先選樓計劃」優先，今次將會預留4成給這兩個計劃的申請者。之後就到普通家庭，再到個人申請。

白表的排序方法是「核心家庭」，即家庭成員為夫妻、父母與子女、祖父母與孫兒 (如孫兒父母均亡) ，然後才到「非核心家庭」，例如兄弟姊妹關係。如果是夫婦，只接受以家庭申請，不可用個人名義各自申請居屋，否則被取消資格。

白表入息和資產限制

白表人士最大的考慮是自己是否符合政府在入息和資產的要求，注意入息是可以扣除強積金強制性供款部分，以下是2024年的要求，資產上限比起2023年的要求大幅減少20%，個人家庭和2入或以上家庭月入要求也分別降低$1,000和$2,000。

家庭人數	月入限制	資訊限額
1人	$30,000	61.5萬
2人或以上	$60,000	123萬

居屋售賣轉讓限制

2022年或之後買入的居屋

• 買入首5年，只能原價出售給房委會提名人
• 第5年至15年，可以免補地價在白居二市場出售給綠表買家
• 15年後，補地價後個私人物業一樣買賣

綠表、白表按揭上限

近年政府在資助房屋擔保期、按揭計劃選擇方面都多次放寬，所以現在基本上居屋的按揭上限都是

• 按揭年期可以達到30年
• 綠表按揭成數上限最高可以達到95%，白表最高可以達到90%
• 房委會興建的資助房屋如果距離政府的50年擔保期不足10年，申請高於80%的按揭時有機會需要申請按揭保險
• 房協資助房屋申請70%以上按揭時需要申請按揭保險
• 綠表申請不用提交入息證明，但需要作出聲明

	綠表一手 (房委會)	綠表一手 (房協)	綠表二手	白表一手 (房委會)	白表一手 (房協)	白居二
最高成數	95%	90%	80% - 95%* (視乎樓齡)	90%	90%	80% - 90%* (視乎樓齡)
最長年期	30年	30年	30年*	30年	30年	30年*
按揭保險	不用	70%以上需要	有機會	不用	70%以上需要	有機會

*若距離擔保期少於10年，有些銀行未必願意用擔保期內的居屋的標準審批，按揭最高成數降至80%，如果需要90%(白表)或95%(綠表)，需要申請按揭保險先有機會獲批，另外還款期可能會受制擔保期而縮短，導致每月供款會增加。已過50年擔保期的二手居屋，不可以借按揭保險，按揭

歷年居屋推出單位數量和申請數量

年份	申請總數	單位總數	超額申請	折購率	平均尺價
2014	13.5萬	2160	61.3	7折	$5,943
2016	5.3萬	2657	18.8	7折	$5,128
2017	10.4萬	2120	48.1	7折	$6,579
2018	26.2萬	4431	58.2	52折	$6,443
2019	30.6萬	4904	61.4	56 - 59折	$7,562
2020	23.3萬	7142	31.7	6折	$6,655
2022	25.2萬	8926	27.2	51折	$6,770
2023	17.2萬	9154	18.8	62折	$7,381
2024	10.6萬	7132	14.4	7折	$7,078

未來5年落成的居屋

年度	地區	屋苑	單位數目
24/25	啟德	啟欣苑	1,800
24/25	啟德	啟悅苑	2,000
24/25	馬頭圍	冠山苑	500
24/25	安達臣	安秀苑	1,900
24/25	安達臣	安楹苑	1,100
24/25	安達臣	安樺苑	1,00
24/25	安達臣	安達臣道石礦場	400
24/25	安達臣	安麗苑	1,400
24/25	坑口	昭明苑	600
24/25	屯門	兆翠苑	500
25/26	啟德	啟德 2B5 號	1,700
25/26	元朗	朗天苑	3,100
25/26	東涌	東涌 103 區	2,000
25/26	東涌	東涌 109 區	1,300
26/27	啟德	啟德 2B3 號	1,300
26/27	啟德	啟德 2B4 號	1,800
26/27	屯門	湖山路	2,600
26/27	北區	新運路	400
27/28	觀塘	碧雲道甲	2,400
27/28	觀塘	碧雲道乙	900
27/28	坑口	影業路	1,600
27/28	元朗	橫洲	1,900

成數只得7成，而且需要通過銀行供款與入息比率（DTI）測試，以及不能添加擔保人。

常見問題

什麼資助房屋的政府擔保期？

政府為房委會的資助房屋包括居屋和綠置居等擔保50年，擔保期內如業主斷供，政府會還錢給銀行，擔保期以首次出售日計算，以二手居屋為例，假設首次出售日是15年前，政府餘下擔保期便為50－15 ＝ 30年。

如業主年事已高，可否借足95％及獲批30年還款期？

如果需要申請按揭的居屋依然在政府的擔保期內，因為政府是擔保人，銀行對業主年齡會較為寬鬆，有機會以「99年－年齡」來計算。當然亦會視乎政府擔保期餘下多少年，去決定能否借足95％和30年，如果餘下不足10年，就比較難批足95%和30年的按揭。

如果擔保期已過，按揭年期便取決於銀行標準，很多銀行會用私樓的方法「75年－人齡」來計算還款期，62歲申請人最長還款期便為13年。

有內地物業一定不能住公屋？過去有幾多富戶被收回公屋？

 

交還公屋情況

文章來源：X-income

在現行的「富戶政策」下，只要住戶符合以下3個情況其中一個，就需要遷出現居公屋單位：

• 住戶擁有香港住宅物業
• 家庭入息超過現行公屋入息限額 5 倍
• 總資產淨值超逾現行公屋入息限額 100 倍

何伯個Case，佢同新何太認識一個月後就發生關系結婚，現時相信居住在女方的公屋入面。

如果系二人單位，資產總值不可以超過198萬，有傳女方本來有自己的孩子，如果是三人家庭，資產總值上限就是248萬。

如果是兩老家庭，資產上限原本是會比較高，一至三人的小家庭，若其所有家庭成員均為 55 歲以上，其資產淨值限額與四人家的限額相同，即 3,100,000 元，全部住戶年滿60歲甚至可以豁免兩年一次的審查。不過，這個條件不適用於老夫少妻的例子。

何伯原本和四個子女中的二兒子同住本來的公屋。今年2月和細女兒的聯名定期存款到期，想攞100萬打本比新何太做生意，但取款時發現與細女聯名戶口中的450萬就已被提走，只剩下4000多元。

假如何伯承認他擁有定期存款

聯名戶口以一半計算，即225萬，加上他早前送贈的幾十萬禮物，和何太現有的資產，都幾肯定超過了富戶的資產上限，需要交還公屋。

有人話何太可以只結婚而不將何伯加戶在公屋上，首先如果更改了婚姻狀態是需要通知房屋署的，否則也是違反規例。如果剛結婚但不是一起住而不加戶，需要有合適的理由，但現在人人都知道你地一齊住，無得呃了。

不但何太有機會被收回公屋，何伯以前和二子是一起住的，如果當初是以兩人資格申請的，隨著何伯的存款爆光也隨時受牽連。

而且這些存款暫時在女兒手上，要從她手上分回來都需要一大堆程序甚至爭端，就算取回都要一段長時間，何太應該走左佬。

假如何伯不承認他擁有定期存款

首先不知道法律上是否可以說不屬於自己就不屬於自己，就算可以，如果做出這個聲明後，隨時細女就真的不會歸還定期存款中的任何部分給他。到時候就人又老，錢又無，屋又無，老婆子女又走灑。

不過何伯會以為是真愛，何太不會離他而去，所以最多都只是失去金錢和子女。

何為「公屋富戶」？

公屋原意是幫助低收入人士，所以當住在公務的家庭生活環境改善後，便應該減少得到補貼，所以衍生出「富戶政策」，分為三級制度，分別決定住戶需要繳交1.5倍租金、雙倍租金還是需要遷出公屋單位，政策以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋。

反而如果內地有物業但價值很低，總資產少於資產限制，其實並沒有違反住在公屋的限制。

2021至2023年，房署扣除處理上訴個案後，最終發出的遷出通知書數量為103宗、309宗和595宗，不過涉及富戶的只有6宗、3宗和2宗。房協從2018年9月至2024年6月因濫用公屋而被收回單位個案只有93宗，其中八成為丟空單位。

房署2023年向8.8萬個未住滿十年的公屋住戶發出申報表，在房署與土地註冊處核對5.5萬份申報表資料，完成的4.4萬份中，發現有100多個住戶瞞報擁有本地住宅物業，部分住戶願意自行交回單位。

2024年，房屋署於4月2日向居住滿10年的公屋租戶派發「富戶政策」入息及資產申報表及「居住情況申報表」，相關居民有25萬戶。申報期至5月31日結束，當局在限期臨近前回收大約9成申報表，有約1,200戶向房屋署交回單位。

除了房委會外，管理3.2萬個出租資助房屋的房協在2024年也受到1900個申報個案，當中13戶主動交回單位，包括4戶主動申報擁有本港住宅物業，當中竟然有租戶擁有過千萬私人住宅物業，也有租戶擁有超過30幅新界偏遠土地。另外舉報案件中包括女士舉報前男友隱瞞資產等並附上證據，案件被調查中。

家庭人數	超過下列月薪須交 1.5 租之入息限額	超過下列月薪須交 2 倍租之入息限額	需要交回單位 資產上限
1	$25,881	$38,821	$64,700
2	$39,461	$59,191	$98,650
3	$49,481	$74,221	$123,700
4	$61,901	$92,851	$154,750
5	$75,841	$113,221	$188,700
6	$89,241	$133,861	$223,100
7	$97,941	$146,911	$244,850
8	$109,541	$164,311	$273,850
9	$120,861	$181,291	$302,150
10	$131,901	$197,851	$329,750

申請公屋有什麼限制？

1. 申請者年滿18歲
2. 申請者及所有家庭成員現居於香港並擁有香港入境權
3. 符合入息和資產限額
4. 申請者及所有家庭成員在香港沒有任何住宅物業

有內地物業是否不能申請公屋？

房委會只規定公屋戶不能擁有香港住宅物業，內地或外國物業不在此限。但也規定公屋申請者必須如實申報所有境內境外的資產資料，如果有香港以外的物業但沒有申報，一經發現亦會被終止租約。 如果有香港以外的物業，申報後的總資產少於資產限制，而申請人又符合其他資格，依然可以繼續申請。

2025「綠置居」大全

 

什麼是「綠置居」？

文章來源：X-income

綠表置居計劃 (Green Form Subsidised Home Ownership Scheme /GSH)，是香港房屋委員會於2015年中起推出的一個資助房屋計劃。「綠置居」採用居屋綠表申請者的定義，綠表申請者在新居屋交樓後，要於60日內將原有公屋交還給房委會，即兩個月內要完成裝修。

申請資格：

1. 持有綠表資格人士 (房委會轄下公屋住戶)
2. 申請人與家庭成員過去24個月沒有持有香港住宅物業業權
3. 只可以申請「居屋」或「綠置居」其中一項

「綠置居」和「居屋」的分別

• 「綠置居」不接受白表人士申請，即是一定是本身住在公屋的家庭成員才可以申請。因為綠置居的理念是你買了綠置居後，就可以騰出一間公屋出來比其它人用。
• 售價上，會比同年銷售嘅居屋再平多市價一折

一世租公屋VS綠表買「綠置居」

買「綠置居」優點

• 住公屋如果子女長大後找到比較高人工的工作變成富戶，需要入息超越限額而需繳交雙倍或三倍租，甚至需要搬出去
• 市價約五折價可上車，限售期後補地價賣出去有機會有錢賺，而且可以做九成半按揭，最便幾萬元就可以買樓
• 居住環境和鄰居較為好一點

一世住公屋優點

• 以極低的租金租樓，不用管理費、差餉等費用
• 若家庭成員增加，可申請調遷到大單位

一世住公屋缺點

• 要遵守公屋住戶規則，扣夠分會被逐出公屋行列
• 永遠只能做租客，一世不可擁有其他物業
• 需要擔心收入升超過規定限額

歷來推出的綠置居單位項目

推出時間	綠置居	單位數量
2016年10月	新蒲崗景泰苑	857
2018年12月	長沙灣麗翠苑	2545
2019年12月	柴灣蝶翠苑	828
2019年12月	青衣青富苑	2868
2019年12月	鑽石山啟鑽苑	2112
2021年5月	屯門山景邨	84
2021年5月	黃大仙東頭邨	52
2022年	上水清濤苑	776
2022年	油塘高宏苑	2021
2022年	馬鞍山錦柏苑	1896
2024年	長沙灣麗玥苑	2359

最新的綠置居長沙灣麗玥苑

落成年份：2027
揀樓次序：700個參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者 > 家庭申請者 > 200個一人申請者
轉售限制：

• 首五年只可以原價轉讓給房委會提名的綠表買家
• 第六至十五年，免補地價在白居二市場出售予綠表買家
• 十五年後，可以補地價後在自由市場像私人樓一樣買賣。

折扣率：52%
售價：154萬 - 451萬
面積：280呎 - 646呎
申請時間：2024年3月28日至4月17日

什麼是「家有長者優先選樓計劃」？

和一名已滿60歲的年長親人成為家庭成員去申請

按揭上限？

按揭成數上限：95%
年期：30年
壓力測試：不用
例如今次麗玥苑最便單位154萬，5%按揭只需要7.7萬。

為何2024年有很多綠置居撻訂個案？

不過因為首期金額低，近期2022年推出的啟鑽苑錄得累計超過100宗撻訂成交，關鍵原因大有可能是因為2022年施政報告提出在2026至27年度出售資助房屋面積不得少於26平方米，抽中綠置居的綠表客寧願放棄啟鑽苑的面積超細的單位來留待下次認購面積較大的單位的機會。

綠置居屋苑介紹

景泰苑

景泰苑位於新蒲崗崇齡街，屋苑原址前身為房屋署新蒲崗工廠大廈第五及六座，鄰近采頤花園。景泰苑為單幢式屋苑，樓高32層，由瑞安承建有限公司承建，於2017年6月底落成，屋苑提供857個單位，實用面積由192至494平方呎

單位間隔和景觀

• 景泰苑只有1座住宅大廈，共用5部升降機，每層各設28伙
• 單位間隔由開放式至2房，每戶都設有獨立式廚房
• 中低層單位以周邊樓景為主，向南及西南高層單位可遠眺東九龍市景及少量維港海景，向西北至北方單位則遠眺獅子山翠綠山景

設施及周邊環境

• 景泰苑不設住客會所，但設有停車場
• 住戶可步行5至7分鐘到大型商場Airside和Mikiki，附近街道也有不少日常生活用品和食肆選擇
• 鄰近東啟德公園、東啟德體育館、新蒲崗公共圖書館及彩虹道遊樂場

交通

• 步行到港鐵屯馬綫啟德站大約10分鐘，觀塘線鑽石山站需12分鐘
• 屋苑附近的太子道西有多條小巴及巴士綫前往港九新界各區

學校

• 景泰苑屬小學43校網，中學屬黃大仙區

麗翠苑

麗翠苑是首個綠表置居計劃和公共屋邨混合發展項目，位於九龍深水埗區長沙灣荔枝角道，介乎荔枝角道和東京街交界以北，鄰近長沙灣站和幸福邨，前身是長沙灣邨，並於2004年將地皮租予亞洲高爾夫球會作為臨時高爾夫球練習場地，於2019年入伙。

單位間隔和景觀

• 屋苑共有6座大樓，其中4座為綠置居單位，2座為出租公屋單位，總共提供3,850個住宅單位，其中2,545個單位供出售，1,305個單位供出租
• 麗翠苑的單位面積範圍為184至452平方呎

設施及周邊環境

• 屋苑設計以大量垂直綠化面、植物繁荗的多層次綠化庭院及廣闊的無車步行區，締造都市綠洲
• 商場採用自然通風及天然採光設計，配合中庭的綠化樓梯，讓居民享受舒適的睦鄰生活
• 附近有多個公園和休憩區，如長沙灣公園和長沙灣遊樂場，提供居民休閒娛樂的場所

交通

• 步行到港鐵荃灣綫長沙灣站大約10分鐘
• 屋苑附近有多條小巴及巴士綫前往港九新界各區

學校

• 麗翠苑屬小學40校網，中學屬深水埗區

青富苑

青富苑位於青衣青衣路，鄰近美景花園，原先計劃興建5幢公屋，但在城規會反對下，減少至興建2幢，北面土地維持為休憩用地，，於2019年3月列入綠置居計劃。

單位間隔和景觀：

• 青富苑提供不同大小的單位，包括一房、兩房及三房單位
• 部分單位享有開揚景觀，可眺望青衣公園或遠處的景色

設施及周邊環境：

• 青富苑設有完善的社區設施，包括商場、休憩公園、兒童遊樂場、長者中心等
• 周邊環境優美，鄰近青衣公園、青衣城、青衣體育館等，提供休閒娛樂的選擇。
• 附近有大型購物中心和超市，方便居民日常生活所需。

交通：

• 青富苑交通便利，鄰近港鐵青衣站，可乘搭港鐵前往其他地區。
• 附近設有巴士站，可乘搭巴士前往港九新界各區。
• 亦可選擇步行至青衣城，轉乘輕鐵前往其他地區。

校網：

• 青富苑屬於青衣區第91校網，中學屬於青衣區。

清濤苑

清濤苑位於新界上水區，鄰近清河邨，毗鄰石上河，鄰近上水廣場、上水站，前身為清河邨內清河商場與百和路之間的露天停車場，至2020年5月，此項目納入「綠表置居計劃」。

單位間隔和景觀

• 提供一房、兩房及三房單位，適合不同家庭需要
• 部分單位可眺望石上河或遠處的景色

設施及周邊環境

• 設有完善的社區設施，包括商場、休憩公園、兒童遊樂場、長者中心等
• 周邊環境優美，鄰近石上河、上水廣場、上水站等，提供休閒娛樂的選擇
• 附近有大型購物中心和超市，方便居民日常生活所需

交通

• 鄰近港鐵上水站，可乘搭港鐵前往其他地區
• 附近設有巴士站，可乘搭巴士前往港九新界各區
• 亦可選擇步行至上水廣場，轉乘輕鐵前往其他地區

校網

• 小學屬於上水區第74校網，中學屬於上水區