2025白居二攪珠結果，歷史上最少人申請的一次 | 樓市升就投訴抽唔中、樓市跌就少人申請

 「白居二2024」在2025年4月24日進行攪珠儀式，首10個號碼順序為：49,35,39,85,77,76,32,21,38,24。

樓市升就投訴抽唔中、樓市跌就少人申請

今次「白居二」新增1,500個配額為「青年計劃（白居二）」配額至6,000個配額，但申請數字是2013年推出「白居二」以來最低的，只有3.4萬宗申請，超額4.6倍，而且當中有26,000 份是新推出的「青年計劃」，代表若只計算4,500個一般「白居二」配額，就只有大約8,000個申請，僅僅超額1.7倍! 比起2019年時的超額44倍大幅減少。繼2024年年底居屋申請數字創新低後，資助房屋同樣受壓。

「青年計劃（白居二）」全數撥予40歲以下的青年申請者

	申請數量	白居二名額	超額倍數	入市比率
2024	34,000	6,000	4.6	?
2023	78,000	4,500	13	60%+
2022	117,000	4,500	26	42%
2020	117,000	4,500	26	46%
2019	134,000	3,000	44	44%
2018	60,000	2,500	23	57%
2015	43,943	2,500	16.6	55%
2013	66,157	5,000	12.2	48%

隨著公屋富戶政策收緊，加上樓價下跌補地價比較便，所以綠表客去年加速入市，刺激資助房「白居二」2024年成交宗數達到4,296宗，相比2023年的3,270宗，按年升1,026宗，大增31.3%，為2002年有紀錄以來首次突破4000宗大關，創22年新高。

白居二可以選擇的屋苑

全港各區都有很多選擇，符合白居二條件的居屋，最多選擇的地區有將軍澳，例如廣明苑和寶盈花園，想要新的有2021年入伙的粉領的山麗苑及沙田的彩禾苑，其次是2020年入伙的6個屋苑，分別為凱德苑、尚文苑、錦暉苑、旭禾苑、雍明苑、冠德苑。另外，還有近年非常受歡迎的凱樂苑、啟朗苑等，例如凱樂苑由2022年高位約1.3萬尺價跌至現在$1.1萬/尺，也許是低吸市良機。

為何會有「白居二」?

政府為協助市民置業，房委會先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」，容許符合居屋白表資格人士，可以免補地價購買二手居屋單位。之後2017年11月，通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」(白居二)。

中籤後程序

• 申請期完結後，房委會進行電腦攪珠抽籤，隨機選出分組號碼，決定優先次序，隨後會以書面通知中籤的申請人，再進行申請資格和入息資產審查
• 預計房委會在2025年下半年以平郵形式寄出發出批准信及兩份確認信
• 申請人要在6星期內申領「購買資格證明書」
• 證明書有效期為一年，逾期後不能使用買樓
• 選購符合白居二條件的居屋

10大公屋富戶常見問題

 【居屋 | 公屋富戶 | 租樓漏做步驟 | 信用卡交租 | 「雙租族」報稅 | 租樓2大扣稅方法】

• 1. 何謂「富戶政策」？適用範圍為何？

  定義：公屋住戶若家庭收入或資產超過指定限額，需繳交額外租金或遷出單位，旨在確保公屋資源合理分配。
  
  適用對象：居住滿10年的公屋租戶，須每兩年申報入息、資產及是否持有香港住宅物業。2025年起，新措施要求未滿10年的租戶也需申報物業持有狀況。

• 2. 豁免申報的條件有哪些？

  豁免情況：若所有家庭成員符合以下任一條件，可豁免申報：
    - 年滿60歲或以上；
    - 領取綜援或傷殘津貼；
    - 合租單位並共住一戶。
  - 特殊豁免：全部成員年滿60歲的住戶，可豁免「屋邨管理扣分制」限制。

• 3. 如何申報程序及時間要求？

  申報表派發：房委會定期郵寄表格至住戶信箱，或可於網上下載。
  
  截止期限：例如2025年申報週期要求租戶於5月31日前交回表格，逾期或拒報者可能被終止租約。

• 4. 公屋入息上限及資產限額是多少？

  遷出限額：家庭月入超過公屋入息限額5倍，或資產超出入息限額100倍（2025年標準，1人家庭月入64,700港元，資產130萬港元）。新調整：若連續兩次申報週期（4年）月入超過限額4倍但未達5倍，亦須遷出。

• 5. 虛報或瞞報資產的後果是什麼？

  
  - 法律責任：蓄意虛報最高可罰款5萬港元及監禁6個月；拒絕申報或逾期者可能被終止租約。
  - 長期影響：違規者5年內不得再申請公屋，並可能追討少繳租金。

• 6. 公屋富戶需繳交的額外租金是多少？

  
  2025年4月新規：
   
  
  家庭入息總額超逾公屋入息限額逾2倍 - 3倍，需要繳交2.5 倍租金+差餉
  超逾 3倍 - 4倍，需要3.5 倍租金+差餉
  超逾4倍 - 5倍，需要繳交4.5 倍租金+差餉*
  超逾 5倍，需要遷出
  
  

• 7. 公屋富戶遷出後的置業選擇？

  綠表資格：自願遷出者可保留綠表資格4年，可購買居屋或二手居屋。
  其他途徑：申請新居屋、以綠表購買私樓，或趁樓市調整購置私人單位。

• 8. 資產審查中有沒有特殊情況可以豁免計算資產？

  - 可扣除項目：因離世、危疾或退休獲取的一次性賠償金或退休金，可從家庭總資產中扣除。
  

• 9. 如何申請公屋租金減租或豁免？

  - 收入下降：若家庭收入因失業等問題連續3個月下降，可申請減租至1.5倍或原有租金。
  - 永久性變化：如家庭成員過世，可即時申請調整租金。

• 10. 新舊公屋富戶政策有什麼不同？

  - 舊政策：超3倍收入繳雙倍租金，超5倍則遷出。
  - 2025年4月新規：
    - 提高額外租金倍數；
    - 連續兩週期超4倍收入須遷出；
    - 居屋綠白表配額比例調整為50:50，增加富戶購置居屋機會。

蘇州新房策：首5年只需要供利息

蘇州新房策：首5年只需要供利息

蘇州市政府在2025年3月10日聯合相關金融機構推出「三低一寬」特色化金融產品，和配合人才房票政策。

「三低一寬」即低首付、低利息、低月供和寬期限。低首付規定無論是首次置業還是第二套房最低首期比例都是15%。而符合人才房票政策的購房者，可將人才房票等額抵用於購買新建商品住房的首期。低利息方面，符合相關徵信條件的購房者能享受最低商業貸款利率，大約3%。低月供和寬期限指部分金融機構提供定制化貸款產品，前五年每月最低僅需歸還100元本金，延長購房者本金還款期限，減輕購房初期還款壓力。

例子：假設購買一間200萬的新樓，正常15%首期30萬，按揭貸款170萬。

• 若購房者擁有10萬人才票, 實際首期減低至20萬
• 按等額本息計算，原本每月還款9200多元，政策實施後每月只需還4500元利息加100元本金，按揭每月供款減少4600元。
• 原本只能負擔一間物業按揭的人，在理論上可負擔兩間物業，50萬本金能撬動400萬物業。

收益與風險

• 高槓桿購房是一場賭博。若未來5年內樓價上升50%，兩層400萬的物業升到600萬，購房者出售後可獲得高額利潤，當初20萬，連同5年供款55萬，75萬成本賺了200萬，實現階層躍升。
• 現在假如月入1萬每月供款4600元還勉強可以應付，5年後變成月供9200元，如果薪酬沒有上升，不知道如何應付。
• 想賣？如果5年後樓價下跌，就算樓價只跌20%，因為首5年只供利息，所以樓主已經變成負資產。

若果今次成交因為這個原因上升，似乎似曾相識的泡沫又再開始形成。