蘇州新房策：首5年只需要供利息

蘇州新房策：首5年只需要供利息

蘇州市政府在2025年3月10日聯合相關金融機構推出「三低一寬」特色化金融產品，和配合人才房票政策。

「三低一寬」即低首付、低利息、低月供和寬期限。低首付規定無論是首次置業還是第二套房最低首期比例都是15%。而符合人才房票政策的購房者，可將人才房票等額抵用於購買新建商品住房的首期。低利息方面，符合相關徵信條件的購房者能享受最低商業貸款利率，大約3%。低月供和寬期限指部分金融機構提供定制化貸款產品，前五年每月最低僅需歸還100元本金，延長購房者本金還款期限，減輕購房初期還款壓力。

例子：假設購買一間200萬的新樓，正常15%首期30萬，按揭貸款170萬。

• 若購房者擁有10萬人才票, 實際首期減低至20萬
• 按等額本息計算，原本每月還款9200多元，政策實施後每月只需還4500元利息加100元本金，按揭每月供款減少4600元。
• 原本只能負擔一間物業按揭的人，在理論上可負擔兩間物業，50萬本金能撬動400萬物業。

收益與風險

• 高槓桿購房是一場賭博。若未來5年內樓價上升50%，兩層400萬的物業升到600萬，購房者出售後可獲得高額利潤，當初20萬，連同5年供款55萬，75萬成本賺了200萬，實現階層躍升。
• 現在假如月入1萬每月供款4600元還勉強可以應付，5年後變成月供9200元，如果薪酬沒有上升，不知道如何應付。
• 想賣？如果5年後樓價下跌，就算樓價只跌20%，因為首5年只供利息，所以樓主已經變成負資產。

若果今次成交因為這個原因上升，似乎似曾相識的泡沫又再開始形成。