10大公屋富戶常見問題

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• 1. 何謂「富戶政策」？適用範圍為何？

  定義：公屋住戶若家庭收入或資產超過指定限額，需繳交額外租金或遷出單位，旨在確保公屋資源合理分配。
  
  適用對象：居住滿10年的公屋租戶，須每兩年申報入息、資產及是否持有香港住宅物業。2025年起，新措施要求未滿10年的租戶也需申報物業持有狀況。

• 2. 豁免申報的條件有哪些？

  豁免情況：若所有家庭成員符合以下任一條件，可豁免申報：
    - 年滿60歲或以上；
    - 領取綜援或傷殘津貼；
    - 合租單位並共住一戶。
  - 特殊豁免：全部成員年滿60歲的住戶，可豁免「屋邨管理扣分制」限制。

• 3. 如何申報程序及時間要求？

  申報表派發：房委會定期郵寄表格至住戶信箱，或可於網上下載。
  
  截止期限：例如2025年申報週期要求租戶於5月31日前交回表格，逾期或拒報者可能被終止租約。

• 4. 公屋入息上限及資產限額是多少？

  遷出限額：家庭月入超過公屋入息限額5倍，或資產超出入息限額100倍（2025年標準，1人家庭月入64,700港元，資產130萬港元）。新調整：若連續兩次申報週期（4年）月入超過限額4倍但未達5倍，亦須遷出。

• 5. 虛報或瞞報資產的後果是什麼？

  
  - 法律責任：蓄意虛報最高可罰款5萬港元及監禁6個月；拒絕申報或逾期者可能被終止租約。
  - 長期影響：違規者5年內不得再申請公屋，並可能追討少繳租金。

• 6. 公屋富戶需繳交的額外租金是多少？

  
  2025年4月新規：
   
  
  家庭入息總額超逾公屋入息限額逾2倍 - 3倍，需要繳交2.5 倍租金+差餉
  超逾 3倍 - 4倍，需要3.5 倍租金+差餉
  超逾4倍 - 5倍，需要繳交4.5 倍租金+差餉*
  超逾 5倍，需要遷出
  
  

• 7. 公屋富戶遷出後的置業選擇？

  綠表資格：自願遷出者可保留綠表資格4年，可購買居屋或二手居屋。
  其他途徑：申請新居屋、以綠表購買私樓，或趁樓市調整購置私人單位。

• 8. 資產審查中有沒有特殊情況可以豁免計算資產？

  - 可扣除項目：因離世、危疾或退休獲取的一次性賠償金或退休金，可從家庭總資產中扣除。
  

• 9. 如何申請公屋租金減租或豁免？

  - 收入下降：若家庭收入因失業等問題連續3個月下降，可申請減租至1.5倍或原有租金。
  - 永久性變化：如家庭成員過世，可即時申請調整租金。

• 10. 新舊公屋富戶政策有什麼不同？

  - 舊政策：超3倍收入繳雙倍租金，超5倍則遷出。
  - 2025年4月新規：
    - 提高額外租金倍數；
    - 連續兩週期超4倍收入須遷出；
    - 居屋綠白表配額比例調整為50:50，增加富戶購置居屋機會。