【物業攻略：白居二 | 居屋類型 | 特色居屋 | 房協安置居屋 | 綠表、白表 | 公屋富戶政策 | 綠置居 | 按揭】
香港按證保險有限公司宣布由2024年8月8日起，在按揭保險計劃下會按個別情況考慮批准合資格業主將自住的物業出租，以協助他們應付因個人或家庭處境轉變帶來的特別需要。
業主如有以下情況，便可經銀行申請豁免按保計劃下的業主自住要求，將物業出租：
- 業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童，導致住屋要求改變
- 業主失業，因而需要更具彈性的住屋或財務安排
- 業主有其他特別需要出租物業，而本身在相關物業已自住最少12個月。
不過有以下限制
- 作出申請的業主必須提交已簽署的聲明書，並提供相關的證明文件或說明其申請豁免自住的原因。
- 若業主除按保計劃下的物業以外，擁有其他香港住宅物業，其申請不會被接納
- 申請獲得批准的業主，需承諾在豁免生效期間以香港為主要居住地
- 業主及其同為債務人的配偶或同居伴侶不會在香港購入其他住宅物業。
私人樓按揭成數上限 (自住物業)
最長還款年期為30年
首置人士定義：
- 申請時按揭保險時並未持有任何香港住宅物業或擔保人，曾經持有但已經賣出物業也合乎資格
- 申請人須為固定受薪人士
- 申請人供款與入息比率供款不可超過申請者個人或家庭入息的 50%
非首置人士定義：
- 申請人必須接受壓力測試，並符合壓測要求
- 申請人供款與入息比率供款不可超過申請者個人或家庭入息的 40%
| 樓價範圍 | 按揭成數 (不使用按揭保險) | 按揭成數 (使用按揭保險 + 首置) | 按揭成數 (使用按揭保險 + 非首置) |
| 1,000萬以下 | 70% | 90% | 80% |
| 1,000萬至1,125萬 | 80% - 90% (貸款上限 900萬) | ||
| 1,125萬至1,500萬 | 80% | ||
| 1,500萬至1,715萬 | 70% - 80% (貸款上限 1,200萬) | ||
| 1,715萬至3,000萬 | 70% | ||
| 3,000萬 - 3,500萬 | 60% - 70% (貸款上限 2,100萬) | 不適用 | |
| 3,500萬以上 | 60% | ||
- 村屋可以申請按揭保險，但通常最多只做到85%按揭甚至更低
- 出租物業申需要扣減一成按揭上限，所以沒有按揭保險情況下最高只能借6成。
- 2024年8月8日起,出租物業可以申請按揭保險，需要符合其中一個原因：包括剛剛生咗仔、失業，或者有特別需要而該物業不是最近12個月購買
- 公司名義購買物業，最高按揭成數為6成。
- 另外以「資產水平」為基礎的按揭申請最高按揭成數為6成。
資助房屋按揭成數上限
| 綠表 | 白表 | 還款年期 | |
| 一手居屋 | 95% | 90% | 25年 |
| 二手居屋 (未補地價/白居二) | |||
| 二手居屋 (已補地價) | 80% - 90% (和私樓一樣) | 30年 | |
| 綠置居 | 95% | 不適用 | 25年 |
【物業攻略：白居二 | 居屋類型 | 特色居屋 | 房協安置居屋 | 綠表、白表 | 公屋富戶政策 | 綠置居 | 按揭】
沒有留言:
張貼留言