普通人可以申請房協安置居屋嗎？ 樂啟軒|樂嶺軒|樂翹軒

 以下是有關香港房屋協會三個專用安置屋邨資助出售單位的介紹，即日起至5月22日可以經香港房屋協會官網填寫電子表格申請，預計今年第4季揀樓，2026年至2027年入伙。

三個屋苑的詳情

1. 粉嶺「樂嶺軒」Sierra Terrace

• 地點：粉嶺聯和墟沐翠街，鄰近聯和墟及港鐵粉嶺站。
• 單位總數：696個單位。
• 單位種類及分佈：
  • 一房單位：145個，實用面積約305至334平方呎
  • 兩房單位：493個，實用面積約434至504平方呎
  • 三房單位：58個，實用面積約653至686平方呎
• 參考尺價：每平方呎約港幣6,500至7,200元
• 總價範圍：約港幣236萬至639萬元

2. 洪水橋「樂翹軒I」Eminance Terrace

• 地點：新界洪水橋青山公路洪水橋段，鄰近洪水橋新發展區。其它單位已經在2024年10月起入伙
• 單位總數：179個單位。
• 單位種類及分佈：
  • 一房單位：21個，實用面積約367平方呎
  • 兩房單位：158個，實用面積約438至498平方呎
• 參考尺價：每平方呎約港幣6,200至6,800元
• 總價範圍：約港幣250萬至458.9萬元

3. 啟德「樂啟軒」Delight Terrace

• 地點：九龍啟德沐縉街2號，位於啟德發展區的黃金地段。
• 單位總數：698
• 單位種類及分佈：
  • 兩房單位：502個，實用面積約410至484平方呎
  • 三房單位：196個，實用面積約641至745平方呎
• 參考尺價：每平方呎約港幣12,000至13,500元
• 總價範圍：約港幣445萬至961萬元

價格比較

上個月，房協也出售全新居屋粉嶺馬會道的「聚然」及觀塘安達臣道「峻然」，單位以市值折讓價出售，這兩個項目的售價約為市值七折，「聚然」售價介乎230.7萬至547.1萬港元，實用面積每平方呎售價為$7,582至$8,881；「峻然」售價介乎$249.7萬至$636.7萬港元，實用面積每平方呎售價為$8,084至$9,669。

受清拆影響人士的特別安排

1. 市區清拆影響人士

• 規定：
  • 受政府「市區發展清拆行動」影響的人士，只可選購啟德「樂啟都匯」第2期「樂啟軒」的單位。
  • 原因：此安排旨在為市區清拆受影響居民提供更靠近市區的安置選項。
• 選購單位：僅限於啟德「樂啟軒」，包括一房及兩房單位。

2. 新界清拆影響人士

• 規定：
  • 受政府「新界發展清拆行動」影響的人士，可選購三個發展項目的任何單位，包括：
    • 粉嶺「樂嶺軒」
    • 洪水橋「樂翹軒I」
    • 啟德「樂啟軒」
• 選購單位：不限於某個特定屋苑，申請人可根據需要自由選擇上述三個項目中的任何單位。

申請資格

1. 基本要求：
   • 年齡：申請人必須年滿18歲。
   • 香港永久居民：申請人及家庭成員須持有香港永久性居民身份證。
2. 收入及資產限額：
   • 申請人家庭的月收入及資產總值不得超過以下上限：

家庭人數	每月收入上限（港幣）	資產上限（港幣）
1人	$33,000	$850,000
2人	$50,000	$1,700,000
3人或以上	$66,000	$2,550,000

3. 首次置業：
   • 申請人及其家庭成員在申請時不得持有任何住宅物業，無論在香港或海外。
4. 特別安排：
   • 若申請人受政府清拆行動影響，需提供相關證明文件以確認資格（如清拆通知書等）。

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申請詳情

中籤申請人按抽籤次序參與揀樓，並支付首期款項。

申請日期：

2025年5月2日至5月22日接受申請，逾期不受理。

申請費用：

每份申請需繳交港幣300元（不可退還）。

申請方法：

網上申請：
登入香港房屋協會官網，填寫電子表格並上載所需文件。

書面申請：
前往指定房協辦事處索取及提交紙本申請表。

抽籤程序：

房協將以公開抽籤方式決定揀樓次序。

揀樓程序：

中籤申請人按抽籤次序參與揀樓，並支付首期款項。預計2025年第3季開始揀樓。