30年樓齡大限居屋列表

 2012年6月30開始，根據強制驗樓計劃(MBIS)規定，樓齡滿30年的私人樓宇須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊檢驗人員，就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌，每10年進行一次訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。

收到強制驗樓通知的不一定代表需要「大維修」，但若檢驗需要修葺後，需要在期限內開始修葺：

強制驗樓期限

一般情況下的指定期限（由法定通知的發出日期起計）

須在指定期限內完成的項目	由法定通知的發出日期起計
	公用部分	個別處所
委任註冊檢驗人員進行訂明檢驗	5個月內	3個月內
訂明檢驗	9個月內	6個月內
訂明修葺	24個月內	12個月內

強制驗樓計劃涵蓋

• 住用及非住用樓宇，但不高於三層的住用樓宇除外
• 居屋等資助出售房屋也屬於私人房屋類別，所以也需要驗樓、驗窗
• 非所有達樓齡要求的樓宇都要進行強制驗樓和驗窗。屋宇署還會根據樓宇狀況、樓宇管理、樓宇對公眾構成的潛在風險等而揀選需要驗樓的樓宇。屋宇署每年會揀選2,000幢樓宇，同時進行強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，另外揀選3,800幢樓宇，只進行強制驗窗計劃。

因為居屋都是範圍之內，而很多居屋也將處於需要維修或已經處於需要維修的樓齡，所以買家購入居屋前需要特別留意。

根據香港置業資料顯示，截至2025年底全港有超過21,300萬幢私人住宅(居屋、資助房屋和私人住宅, 不計算獨立屋、排屋、村屋，三層或以下等樓宇，1個屋苑如果有20座樓宇，會計算為20座大廈)大廈樓齡達30年或以上，佔全港26,500幢的大約80%。除此以外，在大約2萬幢私人大廈中，根據2023年底統計時資料，大約有3,097幢三無大廈(沒有物管公司、法團或居民組織)。

單計算全港居屋和資助房屋大廈數量資料，截至2025年12月，全港大約有1237幢大廈，當中有近58%樓齡已經達到30年，有近26%大廈未來5年內樓齡也會達到30年，25年樓齡以下的大廈只佔六分一。

• 重災區天水圍和將軍澳，除天祐苑和天愛苑樓齡剛剛過了30年外，其餘多個屋苑包括規模最大的天盛源、天頌苑和天富苑的樓齡未來幾年也陸續達到30年
• 將軍澳去有接近一半大廈現時的樓齡是25年至29年，例如富康花園、茵怡花園、廣明苑這幾個一向多買賣的屋苑

樓齡	<25年	25-29年	30-39年	40-49年	總計大廈數量
將軍澳	18	47	38		103
黃大仙	18	44	40	9	111
沙田	36	35	74	35	180
元朗 / 天水圍	23	31	5		59
屯門	7	28	53	67	155
東區	11	28	44	24	107
油尖旺	0	19	10	1	30
九龍城	13	14	4	12	43
北區	7	12	29	12	60
南區	4	12	18	6	40
觀塘	27	11	23	67	128
離島	11	11	1		23
葵青	14	10	35	6	65
西貢	0	10			10
中西區	0	5	8	10	23
荃灣	3	2	2		7
深水埗	15		16	14	45
大埔	0		25	19	44
灣仔	0		2	2	4
總計	207	319	427	284	1237

如果每個屋苑去分析，幾個居屋王的樓齡進入30年以，包括富榮花園、采頤花園、龍門居、愛蝶灣

未來5年樓齡達到30年的屋苑列表

簽了約但未成交，收到強制驗樓或者維修令，究竟是買家還是賣家需要負責維修費用？

收到屋宇署發出的強制驗樓通知和收到屋宇署發出的維修令是2個概念，對於物業買賣時，負責維修費用是買家還是賣家會有不同答案。

強制驗樓、驗窗通常買方負責

如果是強制驗樓、驗窗通知，一般情況下，買賣雙方簽署臨時買賣合約後，收到屋宇署發出的強制驗樓計劃法定通知，除非合法列明，否則都是由買方負責費用。強制驗樓或驗窗通知概念是大廈已經去了夠舊，有機會需要進行修葺，但未必一定需要，驗樓也不是立即發生，所以就算通告是在簽臨約前發生而未有開始任何修葺行動，負責費用的都會是買方。要留意，強制驗樓通告是不會註入田土廳。

所以在購買樓齡 30 年以上的二手樓時，務必向地產代理、管理處或其他途徑查詢該大廈是否已收到強制驗樓令，或是否最近已經自行進行大維修，以及維修費用是否已結清等問題。

維修令通常買方負責

但如果收到屋宇署發出的維修令(即Order 24單位潛建清拆令或Order 26,共同地方的修維令)就不同了。當屋宇署正式發出維修令給大廈或潛建的單位時，會把這個 order 去田土廳註冊登記。買賣前，代理會幫你做土地查冊，文件上會見到這個Order有兩個日期，分別是文書日期 (Instrument Date) 和註冊日期 (Delivery Date)，文書日期是指屋宇署發出order的日期，註冊日期是註冊到上田土廳的日期。

發出Order到送去填田土廳再等處理需要時間，通常註冊日期都比文書日期遲兩至四星期，但重點是文書日期，即發出維修令的日子，只要是發生在物業成交日期之前，賣方就需要負責維修費用。就算是簽臨約之後先收到Order，賣家一樣要負責。要注意跟據田土廳的優先權準則，註冊日期若在文書日期一個月之後才出現，這個情況下，便會直接使用註冊日期作準則。

例子：

• 2026年5月1日，簽訂臨時買賣合約，60天成交期，成交日期為2026年7月29日
• 2026年7月5日，大廈收到屋宇署發出的維修令，文書日期是2026年6月5日
• 兩至四星期將文件註冊去田土廳，註冊日期大約在2026年7月底
• 註冊日期在成交日期之前，所以賣方依然需要負責維修費同，就算可能收取費用的時間可能是一年半載之後的事

如果成交期內發現了有維修令，雖然是賣方責任，但買方要日後向賣家追討也未必容易。所以，如果發現有維修令後，應通知律師樓，要求賣方把預計維修費stakehold在律師樓，在買方付賣方樓價中的尾數中扣除。

收到強制驗樓或者維修令，究竟是買家還是賣家需要負責維修費用？

根據X-income博主分析，首先收到屋宇署發出的強制驗樓通知和收到屋宇署發出的維修令是2個概念，對於物業買賣時，負責維修費用是買家還是賣家會有不同答案。

強制驗樓、驗窗通常買方負責

如果是強制驗樓、驗窗通知，一般情況下，買賣雙方簽署臨時買賣合約後，收到屋宇署發出的強制驗樓計劃法定通知，除非合法列明，否則都是由買方負責費用。強制驗樓或驗窗通知概念是大廈已經去了夠舊，有機會需要進行修葺，但未必一定需要，驗樓也不是立即發生，所以就算通告是在簽臨約前發生而未有開始任何修葺行動，負責費用的都會是買方。要留意，強制驗樓通告是不會註入田土廳。

所以在購買樓齡 30 年以上的二手樓時，務必向地產代理、管理處或其他途徑查詢該大廈是否已收到強制驗樓令，或是否最近已經自行進行大維修，以及維修費用是否已結清等問題。

維修令通常買方負責

但如果收到屋宇署發出的維修令(即Order 24單位潛建清拆令或Order 26,共同地方的修維令)就不同了。當屋宇署正式發出維修令給大廈或潛建的單位時，會把這個 order 去田土廳註冊登記。買賣前，代理會幫你做土地查冊，文件上會見到這個Order有兩個日期，分別是文書日期 (Instrument Date) 和註冊日期 (Delivery Date)，文書日期是指屋宇署發出order的日期，註冊日期是註冊到上田土廳的日期。

發出Order到送去填田土廳再等處理需要時間，通常註冊日期都比文書日期遲兩至四星期，但重點是文書日期，即發出維修令的日子，只要是發生在物業成交日期之前，賣方就需要負責維修費用。就算是簽臨約之後先收到Order，賣家一樣要負責。要注意跟據田土廳的優先權準則，註冊日期若在文書日期一個月之後才出現，這個情況下，便會直接使用註冊日期作準則。

例子：

• 2026年2月1日，簽訂臨時買賣合約，90天成交期，成交日期為2026年6月1日
• 2026年3月17日，大廈收到屋宇署發出的維修令，文書日期是2026年3月17日
• 兩至四星期將文件註冊去田土廳，註冊日期大約在2026年4月除
• 註冊日期在成交日期之前，所以賣方依然需要負責維修費同，就算可能收取費用的時間可能是一年半載之後的事

如果成交期內發現了有維修令，雖然是賣方責任，但買方要日後向賣家追討也未必容易。所以，如果發現有維修令後，應通知律師樓，要求賣方把預計維修費預留在律師樓，在買方付賣方樓價中的尾數中扣除。

每年盈利近百億 手持658億現金結餘 房委會有能力重建宏福苑

 房委會最新財務概況

• 綜合盈餘： 預計2024/25年度的綜合盈餘為92.45億港元，而2025/26年度預計將增至超過154億港元。
• 現金結餘：
  • 2024/25年度年底預計約為658億港元。
  • 預計到2028/29年度將下降至約402億港元，主要原因是建築開支大幅增加。

宏福苑由房委會在1983年興建落成。今次火災後，如果另覓土地重建和宏福苑規模相若的屋苑，現在每個居屋建築成本平均為109萬港元，當有物料、人工費用上升，預120萬，2000個單位，總計24億。計及其它前期建築，公共地方、設施，重建費用總共大約30億。

以房委會近年盈利近100億甚至預計25/26財年超過150億下，要承擔30億是絕對有能力。而且房委會現在的現金結餘達到658億，但是投資收入已經超過20億，房委會不是商業機構，應該急人之所急，需人之所需，建設新屋苑給宏福苑的原居民。

當然最大的困難時土地和時間，如何在區內突然找到另一幅土地去重建是一個困難。重建需要幾年時間，這幾年業主需要繼續償還宏福苑的按揭，又同時需要租樓或者住臨時安置地方，變成雙倍支出，或者原本供滿樓退休的住戶根本沒有能力再去租樓。

這方面是否能提供足夠的協助，相信房委會或者其他部門也絕對有能力去做得好。

申請公屋各大方法 | 非長者個人申請20歲排到45歲都未夠分上車?

 【物業攻略：白居二 | 居屋類型 | 特色居屋 | 房協安置居屋 | 綠表、白表 | 申請公屋 | 公屋富戶政策 | 綠置居 | 按揭計算機 | 買樓 vs 租樓計算機】

截至2025年3月底，在過去12個月獲安排入住公屋的一般申請者平均輪候時間維持在5.3年。

公屋申請有分幾條隊，排最長、成日話由十八歲排到五十歲都未上車個條系非長者個人隊伍，需要儲夠分先可以入住公屋。另外，還有一般家庭以及四條優先配屋計劃賽道。

公屋申請者資格

無論使用哪一個方法申請，都需要符合下列資格

1. 年滿18歲
2. 現居於香港並擁有香港入境權 (不需要是香港永久居民)
3. 配屋時，申請內必須有至少一半成員在香港居住滿七年及所有成員仍在香港居住。18歲以下子女在以下情況一律視作已符合七年居港年期規定：不論在何處出生，只要父母其中一人居港滿七年；或在香港出生並已確立香港永久居民身份。
4. 已婚人士必須與配偶一同申請
5. 不能擁有私人物業(部分權益或者繼承了部分遺產也不可以)
6. 符合入息和資產資格

一般家庭

• 申請者與家庭成員的關係，及家庭成員之間的關係必須為夫婦、父母、子女、祖父母和孫、單身兄弟姊妹的關係。單身兄弟姊妹即從來沒有辦妥任何正式結婚手續或舊式婚禮、已離婚或喪偶的兄弟姊妹，單身兄弟姊妹若於公屋申請獲登記後結婚，不論其配偶是否已獲香港入境權，亦必須即時在公屋申請內刪除名字。
• 申請者如與子女╱孫一同申請，只可與一名已婚子女╱孫及該名子女╱孫的核心家庭註一同申請。
• 如申請內任何成員已懷孕滿16週或以上，該名未出生嬰兒可作一名家庭成員計算。

以下幾個優先配屋方法，通常會比一般家庭申請獲得較早處理

「家有初生」優先配屋計劃

• 有於2023年10月25日或以後出生而年滿一歲或以下的初生嬰兒的新公屋家庭申請
• 在申請中加入於2023年10月25日或以後出生而年滿一歲或以下的初生嬰兒的現有公屋家庭申請。

「高齡單身人士」優先配屋計劃

• 申請者必須年滿58歲，而在配屋時必須年滿60歲

「共享頤年」優先配屋計劃

• 兩位或以上的年滿58歲人士（包括非親屬關係的成員），若同意共住一個公屋單位，即可申請
• 申請內的所有人士必須年滿58歲，並在配屋時均年滿60歲

「天倫樂」優先配屋計劃 (選擇與長者同住一單位)

• 申請家庭最少有兩名成員，其中必須包括最少一名年長 (即60歲或以上) 的父親╱母親╱受供養親屬及最少一名年滿18歲的家庭成員，並願意共同居住
• 不論申請者是由年長父親╱母親╱受供養親屬還是另一名成年的家庭成員擔任，雙方均須於接受詳細資格審查面晤時簽署一份意願書，聲明較年輕的一方成員會照顧年長父親╱母親╱受供養親屬，並一同居住。若日後被發現違反此條款，則所獲配單位的有關租約會被終止

「天倫樂」優先配屋計劃 (選擇分別入住兩個就近的單位)

• 申請家庭必須為核心家庭，連同最少一名年長(即60歲或以上) 的父親╱母親╱受供養親屬，分別以兩份申請表，選擇位於市區以外同一區域內兩個就近的公屋單位。
• 在輪候調查期間，如年輕家庭的申請較先到達詳細資格審查階段，年長申請者可獲提前同時與年輕家庭一起接受詳細資格審查。雙方均須於詳細資格審查面晤時簽署一份意願書，聲明在獲配公屋單位後，年輕家庭會給予其年長父親╱母親╱受供養親屬適當的照顧。若日後被發現違反此條款，則獲配的所有單位的租約均會被終止。
• 但如年長申請者的申請較先到達詳細資格審查階段，年輕家庭申請者並不會獲得提前同時與年長申請者一起接受詳細資格審查。
• 凡參加此項計劃而符合資格的申請，會比一般家庭申請提早六個月獲得處理。

「配額及計分制」下非長者一人申請 (個人申請)

這個就是大家經常聽到排足20年都未上到車的方法。因為香港政府都是以家庭和長者優先，所以如果是一個成年人以個人身份去申請，優先次序就會排到最後，現是房委會採用「配額及計分制」去處理這類申請。計分制度下，累積分數愈高，便會愈早獲編配公屋單位
計分方法如下：

• 按其成功登記公屋申請時的年齡計算，18歲申請者將獲0分，19歲獲9分，20歲獲18分，每一歲加9分，如此類推，直至59歲獲369分
  為止。
• 申請者年屆45歲時，可獲一次性額外分數60分。
• 申請者如現居於公屋單位，包括房協轄下的出租單位，會被扣30分
• 申請者在登記申請後多等一個月可多得1分。

現時大約需要440分，代表如果你18歲開始申請，需要等31.6年，即49.6歲才可以入住。如果你本身和家人同住在公屋，要等多2.5年至52.1歲。截至2024年12月底「一般申請」共118,600宗，在2024年第四季，「一般申請」中共有約5000宗成功上樓；與此同時，在86,200宗「非長者一人申請」中，卻僅有440人獲配屋，上樓比率只有0.51%。

申請者及家庭入息計算方法

公屋申請人需要符合入息和資產資格

• 可以扣除5%強制繳交部分的僱員MPF
• 如同時受僱多於一份工作，所有工作及收入均需全部申報。
• 放取無薪假期而被扣減的薪金，不會獲得扣減計算。

入息定義

種類	計算方法	預備文件
固定收入人士	– 底薪: 簽署申請表╱聲明書日期前一個完整曆月 – 佣金及津貼: 半年平均數 – 年終花紅及雙糧: 12個月平均數 – 若僱員毋須繳付租金：以僱員每月平均總工作收入的10%作為每月收入計算； 若僱主收取低於巿值租金: 以僱員每月平均總工作收入的10%， 減去繳交給僱主的租金後，餘額作為每月收入計算。如屬負數，則計算為「0」。	– 僱員薪金證明書 – 稅務副本 – 強積金報告表
非固定收入人士	– 純利: 12個月平均數 – 薪金: 12個月平均數 – 股東分紅或酬金 – 公司給予私用開支	– 商業登記 – 稅務記錄副本 – 會計師財務報表
土地及物業收入	(租值或應課差餉租值作為租金 – 差餉、地租) x 80%	– 租約 – 差餉地租繳費書副本
退休金、長俸、綜援金	簽署申請表╱聲明書日期前一個完整曆月	- 文件副本
贍養費、撫恤金、親友資助	化作平均數計入	法庭判令副本
定存、股票、基金	利息╱股息：6個月平均數 保險紅利/利息/年金：12個月平均數	投資文件副本

資產定義

種類	計算準則	預備文件
土地及房產	物業估值	– 持有土地的文件副本 – 估值副本 – 按揭證明文件副本
車輛	車輛折舊後的剩餘價值	車輛登記文件副本 (底、面)
的士及小巴牌照	最新估值	– 牌照副本 – 按揭證明文件出租文件
投資	股票價格	文件副本
經營業務	攤分公司權益	– 商業登記副本 – 財務報告正本
存款、現金	實質金額	顯示姓名及戶口的月結單副本

2025-2026年的公屋入息及資產上限細節如下

每月入息不計算MPF強制性需要繳交部分

家庭人數	每月入息限額	資產淨值限額	若全部家庭成員年滿60歲 資產淨值限額
1	$13,090	$291,000	$582,000
2	$20,230	$394,000	$788,800
3	$25,100	$514,000	$1,028,800
4	$31,000	$600,000	$1,200,000
5	$38,650	$666,000	$1,320,000
6	$45,440	$721,000	$1,442,000
7	$49,930	$770,000	$1,540,000
8	$55,830	$805,000	$1,610,000
9	$61,570	$892,000	$1,784,000
10+	$67,180	$961,000	$1,922,000

非親屬關係之長者住戶入息及資產淨值限額

家庭人數	每月入息限額	資產淨值限額
2	$24,280	$788,000
3	$30,120	$1,028,000
4	$37,200	$1,200,000
5	$46,380	$1,332,000
6	$54,350	$1,442,000
7	$59,520	$1,540,000
8	$67,000	$1,610,000
9	$73,880	$1,784,000
10+	$80,620	$1,922,000

計算入息方法

申請表╱聲明書日期前一個曆月的 金額申報。如有領取綜援長期補助金，則以每月平均金額計算。

申請公屋流程

以上所列的申請資格載於隨申請表(HD300C)一同派發給申請者的公共租住房屋申請須知(HD274)內，申請表及申請須知可透過下列方法索取：

• 親身前往 各公共屋邨辦事處、 房屋署申請分組或 民政事務總署轄下各區諮詢服務中心免費索取
• 於 房委會及房屋署網站 下載 PDF檔案( HD300C 及 HD274)，或填寫電子表格後列印申請表

查詢編配進度

中國太平賠唔賠得起宏福苑損失？

宏福苑屋苑的屋苑綜合保險係由中國太平保險承保，網上有人分析中國太保要就以下三個項目賠錢

• 1. 財產全險(Property All Risks) - 賠款總上限港幣20億，保障大廈同公眾地方既意外損毁
• 2. 公眾責任保險（Public Liability) - 法例規定第三者保人身傷亡責任，每次事件賠款上限港幣1000萬，無限次事件
• 3. 第三者責任保人身傷亡同財物損毀 - 每次事件賠款上限港幣2000萬，無限次事件

第一個項目，接近2000個單位，每個單位平均攤分的公共範圍和屋殼點都超過100萬，點都爆20億。第二個同第三個項目可以可以講大火系同一個事件，所以總共都係賠3000萬。

中國太保去年單計保險收入有1110億收入，總盈利74億，前2年分別54億和43億，要賠20億就應該都仲承擔到。而且通常有買Re-insurance，都不會自己賠足。公司2025年半年財報顯示手上現金或現金存款銀行結存有420億，公司淨值(總資產-總負債)有1364億，股價計算市值有647億，就是要賠足20億甚至更多都應該可以承擔到，最緊要都係真係幫到有需要人士，同埋唔好拖幾年先賠到。

現在最麻煩可能系因為人為失誤，責任和賠償涉及承建商、工程公司、法團等多方，到時打官司又幾年，要賠償的又可能早就已經破產，受苦的得不到任何援助。

https://x-income.com/firemortgage/ 

宏福苑火災後：樓價歸零、按揭未完 業主恐陷債務黑洞

根據X-income網站分析，今次慘劇，宏福苑大廈結構嚴重損毀，應該都難以再住，物業價值隨時清零，銀行網上估價都顯示$0或者不適用(匯豐/恆生)。如果還有按揭的物業，理論上業主(或可能其繼承人)就算無左層樓都仲系差銀行錢。有買火險的，保險公司需要賠償給銀行，理論上用銀行按揭都要購買，同埋今次宏福苑有向中國太平購買「屋苑綜合保險」Master Policy ，前文講到中國太平保險要陪就應該沒有大問題，不過今次個情況和權責十分複雜，暫時未知如何計算，以及會不會不夠賠償。

因為中國太平個「屋苑綜合保險」Master Policy 大廈屋殼及公共地方部分上限是20億，扣除公共部分，再除1984個住戶數量，平均每個單位賠償不足100萬，但好多近年購入的業主剩餘的按揭金額遠超過100萬。

宏福苑過去20年(2005至今年)共有505宗成交(包括未補地價和已經補地價)，假設平均做20年按揭，開始平均按揭比率是70%，然後逐年遞減。這20年總計的剩餘按揭金額大約系6.89億港元，對各大銀行攤分來說就不會是一個大影響，當市佔最大銀行有3成，2億損失是可接受範圍。但對業主來說都是一個重大負擔。

若業主已經供滿樓，而本身有為單位購買保險，在火警中的損失，可以向保險公司申請索償，如果超出賠償額，就需要向工程承建商追討，視乎買了幾多工程保險(通常3000至6000萬)，不夠賠，工程公司也好大機會破產走路。不過上段已經講到，平均每個單位賠償可能不足100萬，宏福苑現在市價大約300萬一個單位(補地價)，範圍大約200萬至450萬，業主就一定有損失。

人命損失幾多錢都不能補償，不過如果單計金錢損失，最慘是一些前年剛買完樓做按揭，(2023年有一半成交價是400萬以上，如果做9成按揭是360萬)，然後突然間要繳交16至18萬維修費，選了一個最貴但完全不安全的方案，現在家園緊毀、所有財產歸零，Master Policy肯定不夠賠，還要承受大量人命損失的痛。

宏福苑近20年成交及估計剩餘按揭金額

	買賣宗數	買賣金額(萬)	剩餘平均按揭水平	剩餘按揭金額(萬)
2005年	10	905	3%	23.53
2006年	18	1,621.10	7%	113.48
2007年	27	2,656.30	11%	300.16
2008年	22	2,848.10	16%	441.46
2009年	17	2,260.60	20%	443.08
2010年	26	4,207.40	24%	992.95
2011年	30	5,501.10	28%	1,512.80
2012年	25	5,156.40	31%	1,613.95
2013年	18	4,373.00	35%	1,530.55
2014年	30	8,163.80	39%	3,151.23
2015年	25	8,266.80	42%	3,480.32
2016年	22	7,256.50	46%	3,301.71
2017年	23	7,591.80	49%	3,704.80
2018年	16	7,503.80	52%	3,901.98
2019年	18	7,963.20	55%	4,387.72
2020年	22	9,037.80	58%	5,250.96
2021年	51	20,101.10	61%	12,261.67
2022年	26	10,140.80	64%	6,469.83
2023年	27	8,862.50	67%	5,893.55
2024年	44	12,190.20	69%	8,411.24
2025年	8	2,408.30	70%	1,685.81
總計	505	139,015.60 (13.9億)	50%	68,872.77 (6.89億)

金管局和銀行公今日就呼籲業界若有受影響人士因目前狀況而需要銀行酌情處理，希望銀行盡量提供靈活支援，包括協助相關人士提取流動資金、優先及加快補辦銀行文件、提供延遲還款寬限及豁免罰息和手續費等。中銀香港也有表示因應受影響樓宇按揭、私人貸款及信用卡客戶的個別情況，本行將酌情處理其貸款，如提供延遲還款寬限期、豁免罰息和手續費。

香港保險業聯會已經特別設立查詢服務，有需要人士可以聯絡

電話：28619367 / 電郵：Support@hkfi.org.hk

天璽天近3月錄得33宗短炒賺錢個案🤑 係樓市反彈📈定只是新地舊年開錯價？

現正發售的天璽‧天二期折實平均呎價25,280元，比去年開售的一期首張價單$19,668 大幅加價28.5%，究竟是新地舊年開價太低還是樓市真正反彈？

市場人士透露，受惠 天璽‧天一期 近月錄得33宗短炒賺錢個案以及天璽‧天二期 開價進取影響，啟德半新盤 OASIS KAI TAK  在連續錄得17宗蝕養個案後，近日再度錄得賺錢成交個案。

Oasis Kai Tak 5座低層單位，實用面積509平方呎，剛以1,000萬元成交，折合實呎19,646元，呎價貼近2萬元關口。

啟德區「緊廚」兩房間隔比較少見，市場放盤量少，因此成交價相對較高。原業主在2017年新盤開售時以983.8萬元購入，持貨約7年，帳面賺約16.2萬元，升幅約1.6%，為OASIS KAI TAK 14個月來第一宗錄得利潤的交易。

OASIS KAI TAK 過去17宗成交全屬虧損個案，虧損介乎6%至32%，當中有8宗虧損逾20%。上一次錄得賺錢成交須追溯至2024年9月，當時3座高層D室的兩房單位，實用494平方呎，以984萬元沽出，較2017年購入價944萬元帳面獲利40萬元，原業主賺約4.3%。

區內另一半新盤嘉峯匯亦見近期高位成交，低層B室兩房單位，實用509平方呎，近日以1,025萬元易手，折合呎價約19,750元，尺價貼近2萬，惟原業主在2021年以1,203萬元買入，持貨約4年半，帳面依然蝕約178萬元，跌幅約14.8%。

2025年9月至11月期間，天璽‧天一期 錄得34宗二手成交，全部持貨少於1年，當中33宗賺錢，平均賺10.8%，平均利潤130萬港元。

以金額計算最高盈利成交為1期6座高層B室，以2,000萬買入，2,420萬賣出，賺420萬，升21%。以百分比計算，盈利最高為1期3座低層一個2房單位，實用面積559尺，1262萬買入，1580萬賣出，賺315萬，升幅25%。

樓價由6月低位至今反彈約5%，而作為啟德站唯一一個可以直逹的新盤，天璽天去年開售首張價單均價$19,668，只比同區三至五年半新盤高大約5%，的確可能是賣便了，而且當年投地時，地價已經超過1.8萬/尺。

轉按同加按點揀好? Top Up Loan 同 EQL (Equity Loan)有什麼分別？

 【物業攻略：白居二 | 居屋類型 | 特色居屋 | 房協安置居屋 | 綠表、白表 | 公屋富戶政策 | 綠置居 | 按揭計算機 | 買樓 vs 租樓計算機】

如果想將層樓加按套現，通常有3個做法。很多人識分加按和轉按，但未必識分就算同一間銀行申請，都有分 Top Up Loan 和 Equity Loan ，究竟應該如何選擇？

方法1：原有銀行加按 - Top Up Loan

第一個做法是直接在原有的銀行加按 Top Up Loan，將還剩的本金加上想借的加按金額，組成新按揭戶口，不過如果未2年/3年的罰息期，又可能會被罰息，而且銀行給的按揭回贈只會應用在加按的部分上。

方法2：原有銀行額外借 Equity Loan

Equity Loan (EQL)：保留原有的樓宇按揭不變，新開一個新的按揭戶口，變成一套物業有兩個按揭戶口，如果還款超過6個月可以嘗試，申請加按。好處是如果你是早幾年借按揭的，按揭利率應該比現時新造按揭低，例如早5年早的按揭封頂利率是2.75%，現在是3.375%，用這個方法，舊有按揭部分可以原用舊的利率，只有加借部分用薪的利率。同樣地，銀行給的按揭回贈只會應用在加按的部分上。

方法3：轉按至另一家銀行

如果想賺盡整個按揭金額回贈，就要做轉按 Re-financing，將這個按揭轉去另一家銀行，手續就會多一點，而且需要找律師，大概要給$5,000到$6,000的費用，另外需要留意是否過了罰息期。

以及留意轉按後的新按揭利率和原本的按揭利率相差多少，如果原本的按揭利率是2.75%，現是新造的按揭封頂利率是3.25%，就算轉按有回贈，都未必可以填補利息上升的損失。

還要留意不同銀行對物業有不同估值，在樓價下行的階段，如果物業的估價大幅下跌，有機會新按揭可以借的錢比原本還要少，相關按揭成數可以參考【香港按揭全攻略】這篇文章

3個轉按和加按方法的優點和缺點比較

例子：1000萬物業，在銀行A餘下500萬按揭，想套現多200萬

	加按 (Top-up)	加按 (Equity Loan)	轉按 Re-financing
貸款計劃	用一間銀行一個新的700萬按揭	保留原本的500萬按揭 + 一個200萬的新按揭	一個新的700萬按揭
罰息	需要(如果在罰息期內)	✔️ 不需要	需要(如果在罰息期內)
按揭利率	新造按揭利率	✔️ 原按揭500萬-舊利率; 新按揭200萬-新利率	新造按揭利率
回贈	只有加按200萬該部分	只有加按200萬該部分	✔️ 全個按揭金額700萬
律師費	✔️ 不用	✔️ 不用	需要 $5000 - $6000

申請加按手續流程

1. 查詢物業估值：向銀行或地產經紀查詢現時市場估價，作為加按參考。
2. 提出加按申請：向原銀行遞交文件（身分證明、收入證明、樓契副本等）。
3. 估價及貸款審批：銀行會委託估價師評估物業價值，並審批可加貸的金額。
4. 簽署新按揭文件：批核後，銀行會安排律師處理文件，修訂按揭合約。
5. 資金發放：手續完成後，銀行將加貸的款項以支票或轉帳形式發出。

轉按手續流程

1. 比較銀行優惠：向多家銀行或按揭中介查詢最新利率、現金回贈、罰息期等資料。
2. 申請新按揭：向新銀行提交申請表、收入證明、物業文件（如樓契副本）等。
3. 物業估價：新銀行會安排估價師評估物業市值，以決定可貸金額。
4. 銀行審批：根據你的收入、信貸紀錄及物業估價批核貸款。
5. 律師處理法律文件：由律師替你辦理轉讓、註銷舊按揭、登記新按揭等文件。
6. 律師會與新舊銀行聯絡，確保資金交接無誤。
7. 完成轉按及資金交收：新銀行貸款發放，用以清償舊銀行的欠款，並正式登記新按揭。

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《UBS 2025全球房地產泡沫指數：香港樓市大跌30%後重回安全水平》

 《UBS Global Real Estate Bubble Index 2025》指出 香港住宅市場（Hong Kong） 在2021年至2025年大跌30%後，即使平均樓價除平均年收入依然排世界第一水平，物業泡沫風險4年內已經由最高級跌至最低級的低水平，在環球市場來說非常安全。

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🇭🇰 香港房地產市場分析（2025 年版）

🔹 基本指標

指標	數值	年變化	評註
泡沫風險指數（Bubble Risk Score）	0.44	▼ −0.36（較 2024 年下降）	屬於「低風險」區間，為過去十年最低水平之一
通膨調整後房價變化（YoY）	−7.9 % (近年高點後下跌)	五年累計 −2.2 %	房價大幅回調後逐漸企穩
通膨調整後租金變化（YoY）	−0.2 %	五年 −1.2 %	近期租金開始上升
房價對收入比（Price‑to‑Income）	約 14 倍	——	仍屬全球最高之一，可負擔性極度緊張
房價對租金比（Price‑to‑Rent）	約 30 倍	▼ 下降	反映投資回報率偏低，但修正後更貼近基本面
分類	🟢 低泡沫風險	——	市場風險顯著下降

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🧭 市場現況與動因

1️⃣ 房價修正已近尾聲

• 自 2021 高峰起，房價累計下跌 約 28–30 %。
• 經過連續三年調整後，整體市場供需趨於平衡； 2025 年中價屋指數維持橫行，反映賣方與買方觀望情緒。
• UBS 評估：泡沫風險自 2022 後逐季下降，現處於低風險區。

2️⃣ 利率與政策效果

• 自 2024 年底起，香港金管局跟隨美元體系小幅降息，帶動按揭利率滑落。
• 政府放寬購房印花稅與外地買家限制，促進自用需求。
• 此外，「印花稅冷卻措施」退場後，二手市場交易量顯著回升。

3️⃣ 租金逆勢上升

• 企業恢復「回辦公」政策與 AI 、金融業招聘復甦，使中高階租屋需求強勁。
• 回流租戶與新移民推升市中心租金約 5–8 %。
• 雖然租金上升改善投報率，但可負擔性仍低。

4️⃣ 外資與投資買盤

• 外資投資者（特別是中國內地與東南亞買家）回流有限。
• 政府希望透過增加土地供應和公屋建設，降低房市過熱風險。
• 豪宅區（山頂、南區）成交恢復，但整體投資市場仍偏保守。

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💡 結構性因素

要素	市場影響
高密度城市結構與土地供應有限	長期支撐房價底部，供需失衡仍在
通縮壓力漸退	改善消費者信心與購屋預期
長工時高壓經濟	住房支出佔收入比持高不下
人口變化	出口移民與新移民相抵，淨人口略降但穩定
政策傾向穩定房價	政府不願再出現劇烈價格波動

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📊 趨勢圖表解讀

• 2020–2022：疫情與高利率導致房價下挫。
• 2023–2024：下跌趨勢放緩，泡沫風險降至中低。
• 2025：指數 0.44，首次落入「低風險」區間。
• 未來：若利率續降與外資回補，香港可能進入溫和復甦階段。

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🔮 未來展望（2025–2026）

面向	預期走勢	說明
房價	橫行至小幅上升 (0–3 %)	受惠於寬鬆信貸與低估值基期
租金	持續上升 (3–5 %)	AI 與金融業復甦，租屋市場緊俏
利率	緩降趨勢	與美元利率同步調整，有助改善購屋需求
政策風險	低	政府轉向「穩市」導向
整體結論	🟢 穩定、低泡沫風險市場	經歷多年調整後進入健康循環階段

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📌 重點結論整理

✅ 泡沫風險：從 2022 年的「中高風險」降至 2025 的「低風險」；市場明顯去杠桿化。

✅ 可負擔性仍差但改善中：房價對收入比 14 倍，仍居全球前列，但利率下降改善月供負擔。

✅ 潛在上行因素：利率下降、放寬政策、外資重新進場。

✅ 潛在下行風險：全球經濟放緩或美國利率反彈將再度壓抑需求。

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🌎 全球概況

• 整體趨勢：2024–2025年間全球房市普遍降溫。雖然通膨趨緩、利率下降，但貸款成本仍然高於疫情前水準一倍。
• 整體泡沫風險：持續第三年下降，平均泡沫程度減弱。
• 高風險城市：邁阿密、東京、蘇黎世居冠。
• 低風險城市：倫敦、巴黎、米蘭、聖保羅等。
• 市場走勢：美洲市場普遍停滯或回檔，歐洲平穩，部分亞洲城市（特別東京與杜拜）續漲。

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🇺🇸 北美洲地區

城市	風險級別	重點分析
邁阿密 (Miami)	🔴 高泡沫風險 (1.73)	價格居高不下，年漲1.9%。房價與租金再度脫鉤，超過2006年泡沫期水準。保險費、維修及利率上升導致拋售壓力。短期價格可能微跌但難出現崩盤。
洛杉磯 (Los Angeles)	🟠 升高風險 (1.11)	嚴格租屋法與稅制打擊投資收益，投資人拋售。人口減少、價格偏高。若利率不降，房價恐續跌。
舊金山 (San Francisco)	🟢 低風險 (0.28)	租金回升但屋價停滯。科技業復甦帶動需求，但投資活動仍受限。
紐約 (New York)	🟢 低風險 (0.26)	豪宅需求強勁，中端市場持平。租金增長快於房價。
多倫多 (Toronto)	🟡 中等風險 (0.80)	房價自高點下跌7.5%，貸款壓力重。外資禁令與供應緊縮並存。短期市場疲弱。
溫哥華 (Vancouver)	🟡 中等風險 (0.76)	五年回跌後略有回升1%。過多的租金與投資稅制壓抑市場活力。
聖保羅 (São Paulo)	🟢 低風險、最低 (−0.10)	通膨控制得當但利率高，市場穩定。租金報酬相對佳。

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🇪🇺 歐洲地區

城市	風險級別	重點分析
蘇黎世 (Zurich)	🔴 高風險 (1.55)	瑞士央行回歸零利率刺激需求。房價十年漲60%，租金/收入遠落後。價格續漲但報酬率偏低。
日內瓦 (Geneva)	🟠 升高風險 (1.05)	房價、租金雙升，供應不足，泡沫風險偏高。
法蘭克福 (Frankfurt)	🟡 中等風險 (0.76)	近年下跌20%，泡沫風險由高轉中。供應減少將支持價格。
慕尼黑 (Munich)	🟡 中等風險 (0.64)	房價小漲1.4%，受限於高利率。基本面穩健。
阿姆斯特丹 (Amsterdam)	🟠 升高風險 (1.06)	供應少、收入高支撐價格。中期穩定。
倫敦 (London)	🟢 低風險 (0.34)	房價比2016高峰低20%。稅制及外資限制降低需求。中期可望受降息提振。
巴黎 (Paris)	🟢 低風險 (0.25)	房價穩定，距2020高點下跌約25%。節能法規改變市場結構。
馬德里 (Madrid)	🟡 中等風險 (0.77)	年漲14%，居全球前列。結束黃金簽證後成長或放緩。
米蘭 (Milan)	🟢 低風險 (0.01)	房價小幅回落但基礎良好。奧運前基礎建設帶來支撐。

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🇸🇬 亞洲與中東地區

城市	風險級別	重點分析
東京 (Tokyo)	🔴 高風險 (1.59)	房價5年漲35%，泡沫風險高但有放緩跡象。外資買盤強勁，日圓疲軟吸引投資。女性勞動參與率提升助購屋力。
杜拜 (Dubai)	🟠 升高風險 (1.09)	五年漲50%，房價回到2014峰值。外籍人口激增，經濟強勁但波動高。供應快速上升可能壓抑後勢。
新加坡 (Singapore)	🟡 中等風險 (0.55)	控制外資與投機購屋，房價緩升。穩定但不具大漲空間。
香港 (Hong Kong)	🟢 低風險 (0.44)	自2021高點下跌近30%，價格觸底後穩定。貸款放寬後可望小幅回升。
悉尼 (Sydney)	🟡 中等風險 (0.80)	價格漲10–15%，主要由外資和供應不足推動。仍面臨可負擔性問題。

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📊 綜合結論

風險等級	城市	整體趨勢
🔴 高泡沫風險	邁阿密、東京、蘇黎世	價格遠超租金與收入增速，高度估值且易受利率衝擊
🟠 升高風險	洛杉磯、杜拜、阿姆斯特丹、日內瓦	投資買氣仍強，受限供應支撐短期，但估值偏貴
🟡 中等風險	多倫多、悉尼、馬德里、法蘭克福、溫哥華、慕尼黑、新加坡	市場已部分消化過熱因素，隨政策與利率變化調整
🟢 低風險或低估值	倫敦、巴黎、米蘭、香港、紐約、舊金山、聖保羅	房價相對合理，仍面臨可負擔性問題但泡沫可能性低

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🧭 未來展望（2025–2026）

• 利率下行趨勢：預期各央行於2026前逐步降息，提升房市投資吸引力。
• 通膨與債務風險：若進入「金融抑制」與高通膨環境，實體資產（如房地產）將再度獲得支撐
• 人口與勞動：高齡化與移民流動會重塑城市需求；東京、杜拜、邁阿密等將受益於海外移民。

短炒熱潮再起！2025年前三季炒樓個案飆升1.72倍，四分三人沒有輸錢

2025年首三季香港住宅短炒全覽（持貨期≤1年）

最多炒家獲利的屋苑是位於元朗南部的尚柏，發展商為麗新，在2024年9月開始出售，一年內19宗成交竟然有15宗賺錢。當時盛傳發展商麗新財困，可能急需現金，而用較低價錢出售，折實平均呎價只有$9,278，全部均為細單位，包括40伙一房和10伙兩房單位，實用面積介乎265至488方呎，折實$242.91萬至$460.32萬，折實呎價介乎$8,614至$10,663，首批全數40伙一房單位折實售價低於$300萬。

較去年同期增長172%（2.72倍）；賬面獲利比率由40.7%升至66.2%。62%為400萬以下物業（$100印花稅）。

時間：2025年Q1–Q3 vs 2024年同期定義：持貨期≤1年 = 短炒幣種：港元

關鍵指標

短炒宗數

467 宗

2024年同期：172 宗（+172%｜2.72 倍）

賬面獲利比率

66.2%

2024：40.7%

1年內獲利＞20%

15.0%

約 70 宗

400萬以下佔比

62%

約 289 宗（$100 印花稅）

幅度分布（共467宗）

獲利平手蝕讓

獲利 ＞20%

70宗

獲利 ＞10%–20%

94宗

獲利 ＞0%–10%

145宗

平手 0%

40宗

蝕讓 ＞0%–10%

76宗

蝕讓 ＞10%–20%

29宗

蝕讓 ＞20%

13宗

400萬以下短炒占比（甜甜圈）

400萬以下（289宗｜61.9%）400萬以上（178宗｜38.1%）

獲利/平手/蝕讓比例（環形圖）

獲利平手蝕讓

重點地區：宗數 vs 獲利率（雙軸條）

屯門（54宗｜83.3%）

83.3%

元朗（65宗｜64.6%）

64.6%

北角（22宗｜72.7%）

72.7%

油麻地/旺角/太子/大角咀（26宗｜65.4%）

65.4%

長沙灣/深水埗（29宗｜48.3%）

48.3%

宗數（相對長條）右側百分比：獲利率

賬面獲利率最高地區

屯門

54宗｜45宗獲利

83.3%

上水／粉嶺／古洞

15宗｜12宗獲利

80.0%

荃灣

16宗｜12宗獲利

75.0%

大埔

16宗｜12宗獲利

75.0%

最受短炒追捧屋苑

尚柏

19宗｜獲利 15宗

78.9%

天璽・天

10宗｜獲利 9宗

90.0%

金獅花園

7宗｜獲利 5宗

71.4%

美孚新邨

6宗｜獲利 6宗

100%

NOVO LAND

5宗｜獲利 5宗

100%

日出康城

5宗｜獲利 3宗

60.0%

荃灣中心

4宗｜獲利 4宗

100%

沙田第一城

4宗｜獲利 3宗

75.0%

最觸目三宗交易

九龍站 天璽・月鑽璽 高層A

+31.3% ｜ +$1,250萬

2024/02 買 $4,000萬 → 7個月 → 2024/09 賣 $5,250萬

日出康城 MALIBU 2B 高層E

+28.6% ｜ +$140萬

2024/04 買 $490萬 → 4個月 → 2024/08 賣 $630萬

屯門市廣場 3座 中層B

+15.2% ｜ +$52萬

2024/04 買 $343萬 → 4個月 → 2024/08 賣 $393萬

備註與來源

– 數據口徑：以「持貨期≤1年」定義為短炒個案。
– 期間：2025年首三季，與2024年同期對比。
– 金額單位：港元；獲利/蝕讓為賬面變動，未計佣金、律師費、按揭提早贖回罰息等。

© 2025 短炒觀察｜可自由分享，請註明出處

IVA vs DRP

 如果手頭上有好多卡數，每月好多債要還，可以有什麼選擇？

嚴重程度低

不計算按揭欠款金額，私人貸款、信用卡等非抵押貸款的總欠債額少於月薪的10倍

解決辦法

1. 有三、四間銀行的信用卡是可以用FPS的方法免利息套現出來，合共可以有二十幾萬的免息流動資金，詳情操作可以參考此文
2. 如果是短期一至三個月資金需要的，可以選擇遲交管理費、或者一些政府公用服務費用，例如水電煤、差餉等費用，通常都不會收取利息或之後收取很少的逾期繳交服務費
3. 如果有樓收租的，可以向租客提供少少折扣換取提早一、兩個星期收到租金，例如我試過1.6萬租金，如果早一個星期比，就可以便$200，聽起來很少，其實年度化之後都等於70%回報率。
4. 私人貸款，只要你的按揭和所有貸款連信用卡每月供款少於70%，就可以申請銀行或者一線財務公司的私人貸款，只要信貸記錄正常，年利率一般都不會超過10%。
   
   

不應該考慮的方法

只還信用卡的Min Pay，詳情可以考慮【遲交$100 兩天竟要補交$1637！信用卡財務費用Finance Charge的陷阱!】

嚴重程度中

不計算按揭欠款金額，總欠債額達到月薪的10倍至20倍

解決辦法

1. 如果你本身的按揭和所有貸款的每月供款已經超過70%，就好難再問銀行借私人分期貸款，但可以申請結餘轉戶，將一些高利息的貸款和信用卡欠款轉移比該銀行，然後由他們用一個較低的利率幫你清還，銀行會直接過數比舊欠款銀行，如果之後有貸款額度剩，可以套現現金出來。
   
   
2. 如果有儲蓄保險、年金等，考慮提早出售套現，雖然折讓，但總比全輸好

不應該考慮的方法

向財務公司借業主私人貸款，利息高之餘隨時層樓都無埋

嚴重程度高

不計算按揭欠款金額，總欠債額超過月薪20倍

解決辦法

1. 不計算按揭部分，當你的非抵押貸款金額已經超過你入息的21倍，就很難再找到銀行借私人貸款。當去到24倍以上，就好難就揾到一、二線財務公司借錢比你。不過又未至於要馬上要去破產，仲有幾個方法可以考慮，第一步可以先考慮DRP 債務舒緩。
   
   DRP 可視作債務重組（IVA）的「簡化版本」，它不需要透過法庭申請，而是直接由欠債人主動與債權人商量新的還款方案，例如減少利息、延長還款期，甚至嘗試減免部分本金。若雙方能達成共識，便可重新訂立更符合欠債人能力的償還計劃。由於不涉及法庭程序，申請債務舒緩（DRP）往往比IVA更快，成本亦較低。
   
   超過一個債權人的，也可以選擇 IDRP 牽頭式債務舒緩計劃，欠債人只需要與最大債權人傾好還款方案，當取得其他債權人同意此方案後，最大債權人便會統一欠債人之所有欠款，之後欠債人只需跟據議案上的還款方法，定息定額分期攤還款項予最大債權人，全程不需與其他債權人個別談判，手續相對簡單。
   
2. 提早領取 MPF戶口的結餘，通常需要收取15%至20%中間人費用，而且牽涉宣誓，需要留意法律風險，通常退休前只可以使用一次。

非常嚴重

1. 如果手上有多項不同類型的債項，並且想攤分超過5年以上來還，就需要考慮債務重組（IVA），比起破產，不會影響個人聲譽、工作，保留專業資格，沒有日常開支等外出旅遊限制。只要取得75%債權人以上同意，所以欠債都會統一至相同利率，通常可以大幅降低至10%以下，甚至乎比起銀行提供的結餘轉戶 (Debt Consolidation) 還要低
   
2. 在債務重組之後，基本上是不可以再申請借貸和有信用卡的，所以真的需要錢而又有能力清還，就只可以借記錄不會上載至TU留有記錄的財務公司，不過要留意，行到這一步，還有沒有番身的機會，因為這類公司通常都收取法律容許最高的48%年利率，如果一年半載來未能清還都有困難。

IVA和DRP的不同

	債務重組（IVA）	債務舒緩（DRP）
申請時間	3至4個月	1.5至2個月
費用	3萬至8萬 申請費、律師費、會計師費	1萬至3萬 申請費
經法庭申請	需要	不需要
債權人數目	3個或以上 (銀行和大部份財務機構受理)	1個或以上 (除銀行和大型一線財務公司外，通常不受理)
如何獲得通過	欠債人與個別債權人達成新還款安排，之後欠債人直接還錢	由代名人統一談判，之後統一歸還不同類型欠債
最長還款年期	8年	5年
利率	5%至12%	稍為高於IVA
保留信用卡/新借貸	不能	可以
保留專業牌照	可以	可以
自由出境	可以	可以
列入公開名單	列入破產署的特備名冊，有法庭記錄	不會，沒有法庭記錄

債權人得知我辦理DRP債務舒緩計劃，會停止追數嗎?

參與DRP債務舒緩計劃的銀行和財務公司，一般會停止追數，沒參與的財務機構便極大機構反而加速追數。此因並非所有銀行和財務公司都接受DRP 債務舒緩計劃，基本上一些以放債人 (money lender)名義借錢的財務公司，都不會接受，如果你向這類放債人傾談減息舒緩方案，他們便會向你追數。

破產帶來甚麼影響？

• 破產人需禁止奢侈生活習慣，例如外出旅遊、除非能證明費用是他人支付， 而且離境需向破產官交代行程並得到同意；搭的士雖然不是硬性規定，但破產人亦需定期向破產官解釋開支細節
• 破產人不能出任大部分需要專業牌照的職業包括會計師、律師、地產代理與保險經紀等，相關牌照可能被吊銷，待破產令完結後才可再申請
• 工作收到影響，特別是公務員、教師、大公司或跨國公司員工
• 破產人不可買居屋、私人物業及基金
• 破產人不可為破產前已簽訂的人壽或儲蓄保險保單供款
• 破產紀錄會於個人信貸報告的「公眾紀錄」永久保存，公眾可向法庭查詢個人破產紀錄，對開銀行戶口、樓宇按揭或申請借貸亦會造成影響

IVA 會留下記錄嗎？

IVA雖然不會留下破產紀錄，但申請IVA亦會被列入破產署的特備名冊內，可供查看，從事金融業或紀律部隊等人士申請IVA，上司可能會收到通知，有機會影響工作。