居屋都有泳池、會所、複式？特式居屋一覽

 【物業攻略：白居二 | 居屋類型 | 特色居屋 | 房協安置居屋 | 綠表、白表 | 公屋富戶政策 | 綠置居】

提起居屋，很多人會聯想到簡單設計和實用優先，但事實上，香港的居屋市場裡也有不少「隱藏寶藏」。部分居屋不僅擁有獨特設計，例如複式單位，還設有泳池、會所，甚至地鐵上蓋的便利位置，媲美私人屋苑。特別是80至90年代的「私人機構參建居屋計劃」，讓不少居屋成為今天的「皇牌屋苑」。以下為你逐一介紹這些特色居屋，助你找到心儀之選。

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複式單位居屋：罕有設計，功能多樣

順緻苑（觀塘順利邨）

• 特色：順緻苑為香港首批居屋之一，於1980年落成。由6座物業組成，超過1,500個單位，其中頂層的24間複式單位尤為罕見，實用面積約646平方呎。設計上結合了樓層分隔的獨特功能，是居屋中的經典之作。
• 適合對象：喜歡複式設計且追求空間靈活性的買家。

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設有泳池和會所的居屋：媲美私人屋苑

1. 寶盈花園（將軍澳）

• 特色：由瑞安地產參建，2001年落成。位處將軍澳地鐵站旁，設有室外泳池、燒烤場及網球場。整體規模和設施媲美私人屋苑。

2. 麗晶花園（九龍灣）

• 特色：同樣由瑞安參建，1985年落成，設有私人泳池及麗晶商場，是九龍灣地標性屋苑之一。

3. 康盛花園（將軍澳）

• 特色：1989年落成，位於將軍澳的早期居屋，設有私人泳池，部分享有開揚景致。

4. 富安花園（馬鞍山）

• 特色：由其士與日本國土開發合作興建，1987年入伙，提供私人泳池，吸引家庭買家。

5. 翠竹花園（黃大仙）

• 特色：1989年入伙，由「亮雅發展」參建，設有私人泳池，是區內高質素居屋代表。

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地鐵上蓋居屋：交通便利，倍添吸引力

地鐵上蓋居屋一向是市場的搶手貨，因為交通便利，加上配套完善，升值潛力備受看好。

熱門屋苑一覽：

屋苑	港鐵站	落成年份
康山花園	太古	1987
愛蝶灣	筲箕灣	2000
龍蟠苑	鑽石山（沙中線）	1987
啟朗苑	啟德	2019
啟欣苑	啟德	2025
啟鑽苑	鑽石山（屯馬線）	2021
啟盈苑	宋皇臺	2026
愉翠苑	沙田第一城	2002
天盛苑	天水圍	2000
兆康苑	兆康	1984
漁安苑	利東	1988

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海景居屋：城市與自然的完美結合

擁有海景的居屋，一直是市場上的「皇牌屋苑」，不僅適合自住，也具有良好的升值潛力。

推薦屋苑：

• 筲箕灣：東旭苑、東濤苑
• 小西灣：富欣花園
• 香港仔：逸港居、悅海華庭、嘉隆苑
• 油塘：油翠苑
• 馬鞍山：錦豐苑、錦泰苑
• 青衣：青泰苑
• 屯門：美樂花園、悅湖山莊

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低密度居屋：寧靜與私隱的最佳選擇

低密度居屋大多位於郊區和豪宅地段，提供寧靜的生活環境，適合追求私隱的買家。

龍德苑（赤柱）

• 特色：低密度設計，4座大廈樓高不超過10層，提供三房雙洗手間的大單位，實用面積超過800平方呎，適合家庭居住。

其他推薦屋苑：

屋苑	地區	落成年份
銀蔚苑	梅窩	2018
銀河苑	梅窩	2018
天利苑	大澳	1995
坪麗苑	坪洲	1996
雅寧苑	長洲	2001

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特色居屋之最

最貴居屋王

• 已補地價：黃大仙富強苑E座富逸閣極高層單位，2021年以1,100萬成交，實用呎價高達$17,054。
• 未補地價：筲箕灣東旭苑，一個605尺單位在2021年以908萬成交，折合實用呎價$13,969。

最大面積

• 柴灣樂翠臺：862呎三房兩套房間隔，是居屋中的罕有大單位。

最小單位

• 啟德啟欣苑：面積僅186平方呎，是歷來最迷你的居屋單位。

最大規模屋苑

• 麗晶花園：單位總數達5,904個，是全港規模最大的居屋。

最小規模屋苑

• 大澳天利苑：僅85個單位，2014年推出時售價低至64萬，尺價僅1,340元，但管理費高達每平方呎$4。

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按揭成數上限2025 | 按揭保險放寬至出租物業 3大條件和4大限制

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香港按證保險有限公司宣布由2024年8月8日起，在按揭保險計劃下會按個別情況考慮批准合資格業主將自住的物業出租，以協助他們應付因個人或家庭處境轉變帶來的特別需要。

業主如有以下情況，便可經銀行申請豁免按保計劃下的業主自住要求，將物業出租：

• 業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童，導致住屋要求改變
• 業主失業，因而需要更具彈性的住屋或財務安排
• 業主有其他特別需要出租物業，而本身在相關物業已自住最少12個月。

不過有以下限制

• 作出申請的業主必須提交已簽署的聲明書，並提供相關的證明文件或說明其申請豁免自住的原因。
• 若業主除按保計劃下的物業以外，擁有其他香港住宅物業，其申請不會被接納
• 申請獲得批准的業主，需承諾在豁免生效期間以香港為主要居住地
• 業主及其同為債務人的配偶或同居伴侶不會在香港購入其他住宅物業。

私人樓按揭成數上限 (自住物業)

最長還款年期為30年

首置人士定義：

• 申請時按揭保險時並未持有任何香港住宅物業或擔保人，曾經持有但已經賣出物業也合乎資格
• 申請人須為固定受薪人士
• 申請人供款與入息比率供款不可超過申請者個人或家庭入息的 50%

非首置人士定義：

• 申請人必須接受壓力測試，並符合壓測要求
• 申請人供款與入息比率供款不可超過申請者個人或家庭入息的 40%

樓價範圍	按揭成數 (不使用按揭保險)	按揭成數 (使用按揭保險 + 首置)	按揭成數 (使用按揭保險 + 非首置)
1,000萬以下	70%	90%	80%
1,000萬至1,125萬		80% - 90% (貸款上限 900萬)
1,125萬至1,500萬		80%
1,500萬至1,715萬		70% - 80% (貸款上限 1,200萬)
1,715萬至3,000萬		70%
3,000萬 - 3,500萬	60% - 70% (貸款上限 2,100萬)	不適用
3,500萬以上	60%

• 村屋可以申請按揭保險，但通常最多只做到85%按揭甚至更低
• 出租物業申需要扣減一成按揭上限，所以沒有按揭保險情況下最高只能借6成。
• 2024年8月8日起,出租物業可以申請按揭保險，需要符合其中一個原因：包括剛剛生咗仔、失業，或者有特別需要而該物業不是最近12個月購買
• 公司名義購買物業，最高按揭成數為6成。
• 另外以「資產水平」為基礎的按揭申請最高按揭成數為6成。

資助房屋按揭成數上限

	綠表	白表	還款年期
一手居屋	95%	90%	25年
二手居屋 (未補地價/白居二)
二手居屋 (已補地價)	80% - 90% (和私樓一樣)		30年
綠置居	95%	不適用	25年

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【居屋懶人包2025】房委會居屋、 房協居屋、綠置居、夾屋有什麼不同？

 【物業攻略：白居二 | 居屋類型 | 特色居屋 | 房協安置居屋 | 綠表、白表 | 公屋富戶政策 | 綠置居】

居屋（居者有其屋計劃）一向是香港市民關注的熱門話題，特別是對於首次置業人士而言，居屋提供了一個相對可負擔的選擇。然而，隨著房屋政策不斷演變，居屋、綠置居、夾屋等不同種類的資助房屋常常讓人眼花繚亂。到底它們有什麼分別？申請資格和轉售限制如何？今日為你一次過拆解房委會與房協旗下的資助房屋，讓你全面了解居屋的世界！

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什麼是居屋？房委會 vs 房協的角色

房委會（香港房屋委員會）

房委會成立於1973年，是香港政府轄下的法定機構，主要負責公共房屋的興建、分配及管理。房委會推出的居屋計劃（Home Ownership Scheme, HOS）自1978年起，為無力購買私人樓宇的中低收入家庭提供低於市價的資助房屋。

房委會旗下資助房屋包括：

• 居屋：1978年推出，2016年重新啟動。
• 綠置居：2016年起推出，主要供公屋住戶及符合綠表資格人士申請。
• 白居二（居屋第二市場計劃）：讓白表人士以未補地價的形式購買二手居屋。

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房協（香港房屋協會）

房協成立於1948年，是非牟利機構，雖然與房委會同樣提供資助房屋，但運作獨立，資助房屋種類也有所不同。房協原本主要提供出租屋邨及市區改善計劃，但後來也推出資助出售房屋。

房協旗下資助房屋包括：

資助出售房屋計劃：2016年起推出，與房委會居屋類似。

住宅發售計劃（Flat-for-Sale Scheme, FFSS）：類似居屋，但由房協興建，轉售條件與房委會居屋不同。

夾屋（夾心階層住屋計劃）：針對中等收入家庭，1995年至1999年間推出。

居屋 vs 綠置居 vs 夾屋：有咩唔同？

以下是三種主要資助房屋的詳細比較：

1. 居屋

居屋是由房委會推出的資助房屋，主要為中低收入家庭提供較私人樓宇便宜的置業選擇。

• 申請資格：
  • 綠表申請：公屋住戶、輪候公屋人士。
  • 白表申請：非公屋及未有物業的香港永久性居民。
• 轉售限制：
  • 購買首5年內只能以原價於白居二市場出售，並只可售予合資格人士。
  • 購買10年後可補地價，在自由市場買賣。
• 價格：以市價的七至八折出售。

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2. 綠置居

綠置居（Green Form Subsidised Home Ownership Scheme, GSH）是專為綠表人士（公屋住戶或輪候公屋人士）而設的資助房屋，定價比居屋更低。

• 申請資格：僅限綠表人士。
• 轉售限制：
  • 購買首兩年內不能自由定價，必須以原價出售。
  • 購買10年後可補地價，在自由市場轉售。
• 價格：以市價的五至六折出售，較居屋更便宜。

詳細介紹綠置居

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3. 夾屋

夾屋（夾心階層住屋計劃）是房協在1995年至1999年間推出的計劃，針對收入高於居屋資格但又未能負擔私人樓宇的中等收入家庭。

• 申請資格：
  • 入息和資產要求較居屋高，針對「夾心階層」。
• 轉售限制：
  • 購買首5年內不能出售。
  • 5年後可補地價，在自由市場買賣。
• 現況：最後一期夾屋於1999年推出，現已停辦，但仍有屋苑流通於市場，例如馬鞍山的旭輝臺及黃大仙的翠竹花園。

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白居二：未補地價居屋的轉售市場

白居二（居屋第二市場計劃）是房委會於1997年推出，並於2017年起恆常化的計劃。它允許綠表和白表人士購買未補地價的二手居屋，而無需繳付地價。

• 申請資格：持有綠表或白表資格的香港永久性居民。
• 轉售限制：
  • 購買單位的業主若未補地價，只能在白居二市場出售。
• 特色屋苑：
  • 海景居屋：如將軍澳的寶盈花園、筲箕灣的愛蝶灣。
  • 低密度居屋：如赤柱的龍德苑、梅窩的銀蔚苑。

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居屋懶人包：申請程序與注意事項

申請資格

1. 綠表申請：公屋住戶、輪候公屋人士、綠表資格證明書持有人。
2. 白表申請：非公屋住戶及未持有物業的香港永久性居民。

申請程序

1. 瀏覽房委會或房協官網，了解最新一期申請詳情。
2. 遞交申請表，並繳交申請費（一般為$250）。
3. 等待中籤結果，若成功中籤，按次序揀樓。
4. 辦理按揭及簽署買賣合約。

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居屋按揭：按揭保險、成數及壓力測試

購買居屋時，按揭政策有所不同：

綠置居：同樣可享最高九成半按揭，毋須壓力測試。

未補地價居屋：房委會提供擔保，買家可申請高達九成至九成半按揭。

已補地價居屋：需購買按揭保險，最高可申請八成按揭。

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買樓租樓懶人包

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🇭🇰香港居住階梯

	物業類別	攻略
1	豪宅
2	中上級別私樓 (香港新樓價錢)	寵物友善屋苑2025
	白居二 (如何申請)
3	🏬 居屋（如何申請）	居屋類型 | 特色居屋
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6	🏪公屋	公屋富戶上限 | 有內地物業一定不能住公屋?
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物業印花稅表

樓價		印花稅
超逾	不超逾
	$3,000,000	$100
$3,000,000	$3,528,240	$100＋超逾$3,000,000的款額的10%
$3,528,240	$4,500,000	1.5%
$4,500,000	$4,935,480	$67,500＋超逾$4,500,000的款額的10%
$4,935,480	$6,000,000	2.25%
$6,000,000	$6,642,860	$135,000＋超逾$6,000,000的款額的10%
$6,642,860	$9,000,000	3%
$9,000,000	$10,080,000	$270,000＋超逾$9,000,000的款額的10%
$10,080,000	$20,000,000	3.75%
$20,000,000	$21,739,120	$750,000＋超逾$20,000,000的款額的10%
$21,739,120		4.25%

「供款與入息比率」DTI

• 自住 + 沒有其他按揭/擔保 = 50%
• 自住 + 有其他按揭/擔保 = 40%
• 出租 + 沒有其他按揭/擔保 = 40%
• 出租 + 有其他按揭/擔保 = 40%

按揭成數要求

自住物業按揭成數上限 (沒有按保)

樓價	2024年2月28日起
1500萬或以下	70%
1500萬以上 - 1750萬	70%
1750萬 - 3000萬	70%
3000萬 - 3500萬 (之前上限為3600萬)	2100萬 (60% - 70%)
3500萬或以上 (之前為3600萬或以上)	60%

本身有其他按揭或者擔保，按揭成數上限減10%

• 非自住住宅物業，不論樓價60%
• 非住宅物業，不論樓價70%
• 「資產水平」為審批基礎的物業 (包括住宅和非住宅) 60%

自住物業按揭成數上限 (有按保)

如果想申請7成以上的按揭，就需要申請按揭保險，只要申請個案符合相關條件，例如樓價上限及貸款額上限等，銀行可以提供最高達九成按揭貸款。

按揭保險費的多少受多個因素影響，例如貸款金額、還款年期、支付方式和按揭利率等，保費通常介乎貸款額的1.32%至5%。支付保費的方法有三種，分別是一次性整付、逐年支付和向銀行加借再一次性支付。

樓價	2024年2月28日起
1000萬或以下	90%
1000萬 - 1125萬以下	900萬 (80% - 90%)
1125萬 - 1500萬	80%
1500萬 - 1715萬	1200萬 (70% - 80%)
1715萬 - 3000萬	70%

每年物業註冊宗數

2010年有辣稅前，一年的二手成交宗數可以去到10萬宗。最新數字

辣稅歷史時間表

壓力測試的歷史

年份	事件
2010年11月	要求銀行以按揭利率假上升2%的情況下,對按揭申請人的還款能力進行壓力測試，供款與入息比率的上限為60%。
2012年10月	對於有多個按揭物業的貸款申請人，供款與入息比率由50%降至40%，壓力測試下的供款與入息比率上限由60%下調至50%。
2013年2月22日	要求銀行進行壓力測試時，由原來假設按揭利率上升2%增至3%。
2015年	借款人如果購買第2套自用住宅物業，供款與入息比率上限由50%減至40%，利率壓力測試由60%跌至50%。
2022年9月23日	金管局向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由3%下調至2%，調整適用於所有物業按揭貸款。
2024年2月28日	金管局宣布暫停壓力測試要求。

香港買二手樓的流程

1. 定立預算

• 計算可承受的樓價和按揭能力：
  • 利用銀行或金管局的按揭計算器，估算可借貸金額。
  • 按揭成數：首次置業者一般可借樓價的 60%-90%（視乎樓價和資產情況）。
  • 須準備的現金包括：
    • 首期（樓價的10%-40%）
    • 印花稅
    • 律師費
    • 經紀佣金（一般為樓價的1%）
    • 裝修或額外費用。

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2. 確定樓盤及尋找代理

• 尋找心儀樓盤：
  • 通過地產代理平台（如美聯、港置）或網上樓盤網站（如 28Hse）。
  • 注意房屋類型（居屋、私人樓宇、村屋等）及有無「辣招」限制。
• 選擇地產代理：
  • 香港購買樓宇一般透過地產代理進行，代理會提供樓盤資料、安排睇樓及協助交易。

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3. 睇樓與議價

• 實地考察：
  • 睇樓時注意樓宇的環境、結構、管理費及周邊設施。
  • 確認樓宇有無僭建或維修問題。
• 議價：
  • 確定心理價位，與賣方或代理談判。
  • 代理會協助買賣雙方達成協議。

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4. 簽署臨時買賣合約

• 支付訂金：
  • 一般為樓價的 3%-5%，作為「臨時訂金」。
• 簽署臨時合約：
  • 地產代理會起草臨時買賣合約，雙方簽署後具有法律效力。
  • 合約內容包括：
    • 樓價
    • 完成交易日期，一般訂在60天至90天
    • 買賣雙方的責任條款

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5. 聘請律師

• 處理正式買賣合約：
  • 在簽署臨時合約後的 14天內，買賣雙方需透過律師正式簽署買賣合約。
  • 律師負責：
    • 樓契及業權查冊
    • 起草和審閱正式合約
    • 確保交易合法。

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6. 支付印花稅

• 須於簽署正式買賣合約後的 30天內繳交印花稅

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7. 申請按揭貸款

• 向銀行或財務機構申請按揭：
  • 按揭成數由金管局規範，視乎樓價、收入及貸款比例。
  • 找按揭轉介公司例如經絡按揭等，可以免費協助找出最抵的按揭以及提供額外現金優惠
  • 銀行會要求提供：
    • 工作收入證明（如糧單、稅單）
    • 資產證明
    • 簽署的臨時買賣合約
• 物業估價：
  • 銀行會對物業進行估價，按估價結果決定貸款額。

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8. 完成交易及交樓

• 完成文件簽署：
  • 在完成交易日期（Completion Date）之前，律師會安排買家支付尾款及完成按揭程序。
  • 律師將代為辦理過戶手續，將新樓契登記於買家名下。
• 交樓：
  • 賣方交還鎖匙及物業，確保物業清空並交付良好狀態。

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9. 後續事項

• 若需裝修，提前聯絡設計公司或裝修團隊。
• 支付管理費及差餉：確認已完成物業轉名，並交接相關費用。
• 按需要購買家居保險、收租保險等

香港購買一手樓的流程

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1. 定立購買預算

• 計算可承受的樓價及按揭能力：
  • 確定購買預算，包括首期、按揭貸款額及額外費用。
  • 必須預留以下費用：
    • 首期：樓價的 10%-30%。
    • 印花稅。
    • 律師費。
    • 管理費及雜費。

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2. 找地產代理協助

• 委託地產代理協助完成購房步驟：
  • 地產代理
    • 提供最新的樓盤資訊。
    • 協助分析價單、付款計劃及其他條款。
    • 安排參觀示範單位。
    • 指導認購流程（提交意向書、參加抽籤等）。
• 挑選合適的代理公司：
  • 選擇具信譽的地產代理公司，如美聯物業等。
  • 確保代理熟悉一手樓交易流程及相關法律規定。

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3. 留意樓盤銷售資訊

• 代理協助搜集發展商的銷售資訊：
  • 地產代理會幫助你查閱發展商公佈的銷售安排及價單。
  • 確認樓盤基本資料，包括：
    • 樓盤的面積（實用面積）、付款方式。
    • 售樓說明書（包括樓盤設施、單位規格等）。

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4. 參觀示範單位

• 代理安排參觀示範單位：
  • 地產代理會安排你參加發展商的示範單位參觀活動。
  • 注意事項：
    • 仔細檢查單位的空間配置、建材品質及實用性。
    • 向代理查詢示範單位與實際交付單位的差異。

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5. 登記認購意向

• 地產代理協助提交認購意向書（俗稱「入票」）：
  • 代理幫助處理「入票」程序，包括：
    • 填寫認購意向書。
    • 支付意向金（通常為 10萬，部分代理會借票）。
  • 在抽籤程序中，代理會通知你抽籤結果及後續安排。
  • 若需要爭取佣金回贈，請在選購單位日子前商議好，並簽下文件作實。

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6. 選購單位

• 代理陪同進場選購單位：
  • 若成功抽中認購資格，可與代理進入銷售會場選購單位。
  • 代理會提供建議，幫助你在有限時間內選擇合適單位。
• 繳交臨時訂金：
  • 需要選擇付款計劃，例如如果購買樓花，需要選擇使用即供Plan還是建期Plan
  • 確認選購單位後，需支付 樓價的5% 作為臨時訂金。

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7. 簽署正式買賣合約

• 代理協助安排律師及簽署文件：
  • 地產代理會協助你聯繫律師處理正式買賣合約。
  • 簽署程序：
    • 確保在 5個工作天內 與發展商完成正式合約簽署。
    • 支付額外的樓價款項（通常為樓價的 10%-15%）。
  • 律師負責：
    • 檢查樓契及物業文件。
    • 確保交易合法，處理印花稅事宜。

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8. 支付印花稅

• 律師協助處理印花稅繳交：
  • 印花稅須於簽署正式合約後的 30天內繳交。

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9. 申請按揭貸款

• 代理協助選擇按揭方案：
  • 地產代理通常能轉介至同一集團的關連公司例如經絡按揭聯繫銀行，幫助你比較按揭利率及優惠。
  • 按揭申請所需文件：
    • 工作收入證明（如糧單）。
    • 資產證明。
    • 簽署的臨時買賣合約。
  • 銀行會對物業進行估價，並根據估價結果決定貸款額。

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10. 完成交易及收樓

• 完成交易：
  • 在樓宇落成前支付樓價尾款，或通過按揭貸款支付。
• 代理協助驗樓及交樓：
  • 收樓時，代理可陪同並協助驗樓，檢查單位設備及設施是否符合承諾。
  • 如有問題，需要在指定日期內填寫電子表格或其他方法向發展商反映，發展商有責任安排維修
• 支付管理費及雜費：
  • 收樓時需支付數月的預繳管理費及雜費。

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11. 搬遷與後續事項

• 若需裝修，提前聯絡設計公司或裝修團隊。
• 支付管理費及差餉：確認已完成物業轉名，並交接相關費用。
• 按需要購買家居保險、收租保險等

常見問題

買二手樓的流程和通常需要多長時間？

通常首先會在網上篩選合適的盤源，然後相若地產代理去睇樓，覺得適合後便會和賣家傾價錢，傾好後便可以簽「臨時買賣合約」，通常比樓價5%作為臨時訂金。

然後，一般會在14天內到律師樓簽署「正式買賣合約」，再比多5%訂金，連5%臨時訂金共10%訂金，俗稱「大訂」。

成交日期由買賣雙方商討，一般為一個半月至兩個月，期間買家需要去銀行申請按揭。在成交前一至兩日或成交日驗樓後，買家需要支付樓價尾數，同時簽署「轉讓契」，以確認業權轉讓。

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普通人可以申請房協安置居屋嗎？ 樂啟軒|樂嶺軒|樂翹軒

 以下是有關香港房屋協會三個專用安置屋邨資助出售單位的介紹，即日起至5月22日可以經香港房屋協會官網填寫電子表格申請，預計今年第4季揀樓，2026年至2027年入伙。

三個屋苑的詳情

1. 粉嶺「樂嶺軒」Sierra Terrace

• 地點：粉嶺聯和墟沐翠街，鄰近聯和墟及港鐵粉嶺站。
• 單位總數：696個單位。
• 單位種類及分佈：
  • 一房單位：145個，實用面積約305至334平方呎
  • 兩房單位：493個，實用面積約434至504平方呎
  • 三房單位：58個，實用面積約653至686平方呎
• 參考尺價：每平方呎約港幣6,500至7,200元
• 總價範圍：約港幣236萬至639萬元

2. 洪水橋「樂翹軒I」Eminance Terrace

• 地點：新界洪水橋青山公路洪水橋段，鄰近洪水橋新發展區。其它單位已經在2024年10月起入伙
• 單位總數：179個單位。
• 單位種類及分佈：
  • 一房單位：21個，實用面積約367平方呎
  • 兩房單位：158個，實用面積約438至498平方呎
• 參考尺價：每平方呎約港幣6,200至6,800元
• 總價範圍：約港幣250萬至458.9萬元

3. 啟德「樂啟軒」Delight Terrace

• 地點：九龍啟德沐縉街2號，位於啟德發展區的黃金地段。
• 單位總數：698
• 單位種類及分佈：
  • 兩房單位：502個，實用面積約410至484平方呎
  • 三房單位：196個，實用面積約641至745平方呎
• 參考尺價：每平方呎約港幣12,000至13,500元
• 總價範圍：約港幣445萬至961萬元

價格比較

上個月，房協也出售全新居屋粉嶺馬會道的「聚然」及觀塘安達臣道「峻然」，單位以市值折讓價出售，這兩個項目的售價約為市值七折，「聚然」售價介乎230.7萬至547.1萬港元，實用面積每平方呎售價為$7,582至$8,881；「峻然」售價介乎$249.7萬至$636.7萬港元，實用面積每平方呎售價為$8,084至$9,669。

受清拆影響人士的特別安排

1. 市區清拆影響人士

• 規定：
  • 受政府「市區發展清拆行動」影響的人士，只可選購啟德「樂啟都匯」第2期「樂啟軒」的單位。
  • 原因：此安排旨在為市區清拆受影響居民提供更靠近市區的安置選項。
• 選購單位：僅限於啟德「樂啟軒」，包括一房及兩房單位。

2. 新界清拆影響人士

• 規定：
  • 受政府「新界發展清拆行動」影響的人士，可選購三個發展項目的任何單位，包括：
    • 粉嶺「樂嶺軒」
    • 洪水橋「樂翹軒I」
    • 啟德「樂啟軒」
• 選購單位：不限於某個特定屋苑，申請人可根據需要自由選擇上述三個項目中的任何單位。

申請資格

1. 基本要求：
   • 年齡：申請人必須年滿18歲。
   • 香港永久居民：申請人及家庭成員須持有香港永久性居民身份證。
2. 收入及資產限額：
   • 申請人家庭的月收入及資產總值不得超過以下上限：

家庭人數	每月收入上限（港幣）	資產上限（港幣）
1人	$33,000	$850,000
2人	$50,000	$1,700,000
3人或以上	$66,000	$2,550,000

3. 首次置業：
   • 申請人及其家庭成員在申請時不得持有任何住宅物業，無論在香港或海外。
4. 特別安排：
   • 若申請人受政府清拆行動影響，需提供相關證明文件以確認資格（如清拆通知書等）。

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申請詳情

中籤申請人按抽籤次序參與揀樓，並支付首期款項。

申請日期：

2025年5月2日至5月22日接受申請，逾期不受理。

申請費用：

每份申請需繳交港幣300元（不可退還）。

申請方法：

網上申請：
登入香港房屋協會官網，填寫電子表格並上載所需文件。

書面申請：
前往指定房協辦事處索取及提交紙本申請表。

抽籤程序：

房協將以公開抽籤方式決定揀樓次序。

揀樓程序：

中籤申請人按抽籤次序參與揀樓，並支付首期款項。預計2025年第3季開始揀樓。